TAUSCHE Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Wohnkeller, Smart Home und Doppelgarage

TAUSCHANGEBOT: Wir bieten unser hochwertiges, im Jahr 2023 errichtetes Ziegelmassivhaus in ruhiger Lage in Strasshof zum Tausch gegen eine Wohnung oder ein Haus in Wien(vorzugsweise 2./20./21./22. Bezirk) an. Eine geringe Zuzahlung unsererseits, falls der Wert des Tauschobjekts höher sein sollte, wäre möglich. Umgekehrt genauso möglich, falls das Objekt zumindestens 4 Zimmer hat und kein Altbau ist. Ein Kauf ohne Tausch ist selbstverständliche auch möglich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Strasshof und überzeugt durch

eine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine gehobene Ausstattung. Das

im Jahr 2023 errichtete Ziegelmassivhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Keller-, Erd-

und Obergeschoss – und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 245 m², exklusive der

Doppelgarage.

Das Haus verfügt über eine moderne, energieeffiziente Haustechnik:

• Baujahr 2023

• Ziegelmassivbauweise

• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• auch das Kellergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über

natürliche Belichtung

• Smart-Home-System mit App-Anbindung

• Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung

• elektronische Außen-Rollläden

• Klimaanlage ist in fast allen Räumen  vorbereitet und im Master Bedroom und Wohnzimmer vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich ein hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden im rustikalen

Stil. Im Wohnbereich, im Kellergeschoss sowie in den Nassräumen wurde ein moderner

Großformat-Fliesenbelag im Format 90 × 90 cm verlegt. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin, der nicht nur für

eine besondere Atmosphäre sorgt, sondern das Wohnzimmer auch spürbar beheizt und damit

eine zusätzliche, behagliche Wärmequelle bietet.

Die Küche ist als individuell geplante Maßküche ausgeführt und mit modernen,

hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.

Zur Ausstattung gehört unter anderem ein integrierter Einbau-Kaffeevollautomat. Die Küche verbindet hochwertige Optik mit einem hohen Maß an Funktionalität und Komfort.

Der Außenbereich bietet einen ca. 390 m² großen Garten inklusive Pool.

Der hochwertig ausgeführte Pool verfügt über:

• Größe: ca. 3 × 6 m

• Wassertiefe: ca. 1,40 m

• eigene Pool-Wärmepumpe

• hochwertige Edelstahlanbauteile

• Gegenstromanlage für sportliches Schwimmen und Training

Der Garten verfügt unter anderem über:

• Wasseranschluss

• Wandleuchten bzw. Außenbeleuchtung

• mehrere Außensteckdosen

• Starkstromanschluss im Garten

Die großzügige Doppelgarage für zwei PKW bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge

zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind:

• 2 × Starkstromanschluss in der Garage

• Platz für zwei PKW

Die vorhandenen Starkstromanschlüsse bieten unter anderem eine hervorragende

Voraussetzung für die Installation bzw. den Betrieb von E-Ladeinfrastruktur.

ruhige Lage, kaum Verkehr, aber trotzdem nicht weit weg von der Hauptstraße.