Top-Lage Deutsch-Wagram - EFH mit großem Grund, S-Bahn-Nähe & Potenzial für Doppelhausbau

Seltene Gelegenheit in ruhiger Siedlungslage von Deutsch-Wagram.

Dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück mit 792 m² eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Aufstockung, Doppelhaus oder Neubau - zahlreiche Optionen stehen offen.

FAKTEN:

• Grundstück: ca. 792 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 88 m²
• Teilunterkellert
• Terrasse ca. 12 m²
• Gartenhaus / Werkstatt ca. 20 m²
• Gute Infrastruktur

Laut Auskunft des Bauamts Deutsch-Wagram gelten bei Neu- und Zubauten folgende Baubestimmungen: Wohngebiet - mit max. 2 Wohneinheiten mit dem Zusatz BBe1 = Besondere Bestimmungen (Bei Neu- und Zubauten darf der höchste Punkt eines Gebäudes die maximal zulässige Gebäudehöhe um höchstens 2,5m überschreiten, ausgenommen untergeordnete Bauteile gemäß § 53 Abs. 5.7 NÖ Bauordnung 2014 IdgF. 40 % Bebauung, in der Bauklasse I,II.

AUSSTATTUNG / ZUSTAND:

• Haus Innenbereich renoviert
• Sehr gute Raumaufteilung 
• Fußbodenheizung
• Neue Strom- und Wasserleitungen
• Teilunterkellert
• Gartenhaus / Werkstatt vorhanden

LAGE:

• Ruhige Siedlungslage in Deutsch-Wagram
• Nähe Zentrum Deutsch-Wagram
• Sehr gute Anbindung durch Schnellbahn-Station
• Gute Infrastruktur & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
• Angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün

POTENZIAL:

• Großzügiges Grundstück mit 792 m²
• Aufstockung des bestehenden Hauses möglich
• Errichtung eines Doppelhauses realisierbar
• Neubau mit bis zu 2 Wohneinheiten möglich
• Perfekt für Eigennutzer mit großem Garten

KAUFPREIS:

Kaufpreis: EUR 349.000,-

Maklerhonorar: 3% + USt.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben entwickeln kann.

Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer, indem er das gestellte Anbot annimmt!

ALLGEMEIN:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 oder a.yilmaz@era.at zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN-ÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.