Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf 1.800 m² Eigengrund

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Zum Verkauf gelangt ein älteres Einfamilienhaus (Altbestand Baujahr Unbekannt) in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.800 m² Fläche.

Das Haus wurde ursprünglich als Bestandsgebäude errichtet und im Jahr 1990 durch einen Zubau erweitert. Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Vom großzügigen Grundstück profitieren insbesondere Naturliebhaber, Gartenfreunde und Familien, die Wert auf viel Freiraum legen. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Garage, eine praktische Gartenhütte sowie ein Aufstellpool auf der Liegenschaft.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Hard Facts auf einem Blick: 

• Wohnfläche ca. 112 m²
• Grundstücksfläche ca. 1.800 m²
• Ziegelmassivbauweise
• Zubau aus dem Jahr 1990
• Kein Keller 
• Rohdachboden mit zusätzlichem Stauraum
• Wasserversorgung über hauseigenen Brunnen
• Beheizung des Altbestandes mittels Pelletofen (Einbau 2021)
• Beheizung des Zubaus über Klimaanlage mit Heizfunktion
• Garage am Grundstück
• Gartenhütte vorhanden
• Aufstellpool im Garten
• Großzügige Garten- und Grünflächen
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Energieausweis in Bearbeitung

Potenzial

Diese Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück suchen und bereit sind, durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Die solide Ziegelbauweise sowie die bereits vorhandene Infrastruktur bilden eine gute Basis für zukünftige Investitionen.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familiengarten über Freizeit- und Erholungsflächen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen. Die vorhandene Garage, die Gartenhütte und der Aufstellpool ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen den Nutzwert der Liegenschaft.

Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Haringsee liegt im Bezirk Gänserndorf und bietet eine naturnahe Wohnlage im Herzen des Marchfelds. Die Gemeinde verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Bundeshauptstadt Wien.

Die Nähe zum Nationalpark Nationalpark Donau-Auen sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden des Marchfelds.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Gemeinde bzw. in den Nachbarorten. Umfangreichere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den nahegelegenen Städten des Bezirks rasch erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.