Wohnen im Grünen mit Zukunft - Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Obersiebenbrunn

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 574 m² großen, ebenen Grundstück in guter Lage von Obersiebenbrunn, Wiener Straße.

Das Grundstück weist einen dreieckigen Zuschnitt auf und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder künftige Adaptierungen.

Das Haus präsentiert sich:

• innen in gutem, gepflegtem Zustand
• teilunterkellert
• mit ausbaufähigem Dachboden (bereits mit Estrich versehen)

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung.

Sanierungen & Verbesserungen

Im Jahr 2010 wurden bereits wichtige Maßnahmen gesetzt

• Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Insektenschutz
• Freilegung der Grundmauern und vollständige Abdichtung - ein wesentlicher Beitrag zur Werterhaltung der Substanz
• Feuchtigkeitsisolierung bis zur Kellerplatte
• Dachboden trocken mit verlegtem Estrich

Flächen & Aufteilung

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 87 m²

Keller: ca. 54 m² (teilunterkellert)

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Offene Küche mit Essplatz
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster

Ausstattung:

• Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der offenen Küche
• Radiator im Schlafzimmer
• Bad mit Tageslicht

Der Dachboden ist bereits mit Estrich ausgestattet und bietet attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Obersiebenbrunn im Bezirk Gänserndorf - eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien.

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Obersiebenbrunn ca. 2 km entfernt
• In ca. 15 Minuten bei Aspern Nord (U2-Anbindung)
• In ca. 30 Minuten am Wien Hauptbahnhof

Nahversorgung & Bildung:

• Volksschule im Ort
• Landwirtschaftliche Fachschule
• Supermarkt (BILLA)

Besonderheiten

• Ebenes Grundstück
• 574 m2 Grundstück mit interessantem Zuschnitt 
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Wichtige Sanierungsmaßnahmen bereits erfolgt (Fenster & Abdichtung)
• Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.