Einfamilienhaus mit XXL-Wohnzimmer mit Garten & Garage inklusive

110
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 03:47 Uhr | willhaben-Code: 1850738113
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€ 669.000Kaufpreis

Mario Jelicic Immobilien

Unternehmen


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KontaktMario Jelicic

Objektstandort

2231 Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    79,48 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 669.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung auf ca. 110 m² Wohnfläche. Das Haus bietet 4 Zimmer einen kleinen Garten sowie einen großzügigen Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist (Hobby, Lager, Fitness). Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung.

Highlights der Immobilie:.


  • Moderne Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten
  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern
  • Pflegeleichter Garten
  • Garage mit Elektrisches Garagentor
  • Sprechanlage / Klingel mit Kamera für mehr Sicherheit
  • Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
  • Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser und Heizungsunterstützung
  • Badezimmer mit Dusche + Badewanne
  • Einbauschränke für optimalen Stauraum
  • Fußbodenheizung
  • Uvm .

 


Weitere Informationen finden Sie im Exposé. Kontaktieren Sie uns telefonisch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: 0660 141 75 13
Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zur Liegenschaft ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Durch die ausgezeichnete Lage, die hervorragende Infrastruktur und das umfassende Freizeitangebot erfreut sich Strasshof an der Nordbahn zunehmender Beliebtheit.

Region: Wien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <8500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <8500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 79,48 m²
  • Kellerfläche: 51.08 m²
  • Garagenfläche: 27.94 m²
  • Stellplatzfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2026-11-06
  • Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1,5 % + 20 % MwSt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,54
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Mario Jelicic Immobilien

Unternehmen


Adresse
Schenkermayerplatz 32525 Günselsdorf
KontaktMario Jelicic
Referenz ID2146/50

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1850738113 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 03:47 Uhr

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