Zeitloses Einfamilienhaus in Marchegg Stadt. PRIVATVERKAUF!

Schönes zeitloses Architektenhaus aus den 70ger Jahren, errichtet in den Jahren 1969 bis 1970. Das Haus bietet viel Platz für für eine 4 köpfige Familie.
Über ein großzügiges Vorzimmer (23qm), welches einen Garderobenraum (2qm) verbirgt, gelangt man über 6 Stufen nach unten in das große Wohnzimmer (30qm) von welchem es weiter in die Küche (10qm) geht welche im Anschluss über eine Speisekammer (4qm) verfügt.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse (ca.18qm) von der man den ganzen Garten im Blick hat.
Auf der Vorzimmerebene befindet sich ein Badezimmer (5qm) mit Fenster, mit einem großen in der Wand integriertem Spiegel, einem großen Waschbecken, Badewanne, Waschmaschine und Trockner. Gleich links neben dem Badezimmer ist eine großzügige Toilette (2,5qm) mit Fenster und mit Handwaschbecken.
Des Weiteren gelangt man vom Vorzimmer über eine große Stiege ins Obergeschoss wo sich ein zweites Badezimmer (5qm) mit Fenster, mit Toilette, Doppelwaschbecken und einer großen Dusche befindet. Links daneben kommt man vom Flur in das erste Zimmer (11qm) dann in das zweite Zimmer (9qm) und schließlich in das dritte Zimmer (16qm) welches über einen begehbaren Schrankraum (2,5qm) verfügt.
Vom ersten und dritten Zimmer kommt man auf einen über das ganze Haus verlaufenden Balkon (10qm). Vom Badezimmer gibt es einen Zugang zu einem kleinen Dachboden.
Von einem kleinen Vorraum auf der Wohnzimmerebene, bevor man ins Wohnzimmer kommt, ist rechts ein Abstellkammerl (1qm) wo auch der Stromsicherungskasten untergebracht ist. Links vom Vorraum gelangt man in die Garage (18qm) von der man weiter in die Sauna und auch in den Garten kommt.
Das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung mit Brennwerttherme (Baujahr 2021), 3 Klimasplitgeräte (Baujahr 2023), Stadtwasseranschluss und zum Großteil neue Wasserleitungsinstallation, da Badezimmer im Obergeschoss und Toilette im EG neu (Baujahr 2021). Es ist eine Wasserenthärtungsanlage beim Wasserzähler in der Garage installiert.
Das Haus verfügt über einen Brunnen der für die Gartenbewässerung oder sonstiges benützt werden kann. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen mit einer Werkbank und ein kleines Gewächshaus für Gemüseanbau oder zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Fenster und Terrassen-bzw. Balkontüren am Haus sind mit Fliegengitter ausgestattet.
Dach wurde teilweise erneuert.

DIES IST EIN PIVATVERKAUF!

Das Haus befindet sich praktisch im Zentrum von Marchegg Stadt. Bushaltestelle 2 Minuten zu Fuß und Bahnhof 4 Minuten mit Auto. Supermarkt und Apotheke 2 Minuten mit Auto. Schule 15 Minuten zu Fuß. Praktischer Arzt in Marchegg Bahnhof, 4 Minuten mit Auto.