Einfamilienhaus mit Terrasse & Garage in Heidenreichstein

Wohnnutzfläche: ca. 90,5 m²

Grundstücksfläche: 779 m²

Zimmer: 4

Bauweise: Freistehendes Einfamilienhaus (Massivbau)

Baujahr: 1960

Heizung: Gas-Zentralheizung

Zustand: gepflegt, Wohnhaus teilweise renovierungsbedürftig, Garage sanierungsbedürftig

Dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, 779 m² großen Grundstück in einer Siedlungslage von Heidenreichstein. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90,5 m², verteilt auf 4 Zimmer, sowie Küche, Speisekammer, Badezimmer mit WC und Vorräume, bietet die Immobilie eine solide Basis für Paare oder kleine Familien, die sich ihr eigenes Zuhause nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Außenbereich lädt eine rund 10 m² große, überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Der weitläufige Eigengarten bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und ist mit Sträuchern, Hecken und charmanten Zierelementen angelegt. Für Fahrzeuge stehen eine separate, massiv gebaute Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz am Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie weist einen mittleren Erhaltungszustand auf und versprüht im Inneren teils einen charmanten Retro-Flair. Das Haus bietet handwerklich begabten Käufern viel Potenzial zur optischen Modernisierung. In der Vergangenheit wurden bereits tiefgreifende und kostenintensive Sanierungsarbeiten umgesetzt:

Generalsanierung 1986: Umfassende Modernisierung der Fenster, Dacherneuerung (inklusive Verbesserung der Wärmedämmung) sowie Errichtung einer Wärmedämmung an den Außenwänden.

2014: Teilweise Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Abwasser) sowie Modernisierung der Heizungsanlage. (Gastherme, Warmwasserspeicher)

2018: Modernisierung des Badezimmers. (Austausch Badewanne durch Dusche, Erneuerung WC)

2024: Teilweise Modernisierung des Innenausbaus (z. B. Decken und Fußböden) in zwei Zimmern.

Sanitär: Das Tageslichtbad ist verfliest und mit einer Duschkabine ausgestattet.

Heizung: Beheizt wird das Objekt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Im Heizungskeller ist zudem noch ein Festbrennstoffkessel zu finden.

Stauraum: Durch die Vollunterkellerung, die massive Garage und kleine Abstellräume bietet das Haus ausgesprochen viel Platz für Hobby und Lagerung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.