Historische Hammerschmiede Gopprechts

Einmalige Gelegenheit: Historische Hammerschmiede Gopprechts aus der Zeit um 1600 zu verkaufen

Ein Stück Geschichte erwerben – Wohnen, Handwerk, Natur und vielseitige Möglichkeiten auf einem einzigartigen Anwesen!

Zum Verkauf steht die historische Hammerschmiede Gopprechts, deren Ursprünge bis in die Zeit um 1600 zurückreichen. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historisches Handwerk, gemütliches Wohnen, einen großzügigen Selbstversorgergarten und vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Ideen.

Auf rund 3.800 m² Grundfläche erwartet Sie ein besonderes Areal mit Wohnhaus, historischer Schmiede, Garage mit Carport und einem liebevoll gestalteten Garten mit Glashaus.

Ob als Lebensmittelpunkt für naturverbundene Menschen, als Selbstversorgerparadies, als Ort für kreative Workshops oder zur Weiterführung des bestehenden Schmiedebetriebs – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die historische Schmiede ist ein bestehender Betrieb und bietet eine besondere Grundlage für Menschen, die traditionelles Handwerk, Veranstaltungen und kreative Erlebnisse miteinander verbinden möchten.

1. Das Wohnhaus

Das Wohnhaus bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine gemütliche Basis für das Leben auf dem Anwesen.

Raumaufteilung:

* Schlafzimmer

* Wohnzimmer

* Küche

* Badezimmer

* WC

* Wintergarten

Ausstattung und Infrastruktur:

* Fassadendämmung mit 5 cm Styropor

* Dachbodendämmung mit ca. 30 cm Perlit-Schüttung

* Stadtwasseranschluss

* Kanalanschluss

* Beheizung durch drei Holzöfen

Das Haus bietet eine überschaubare Wohnfläche mit direktem Zugang zu einem außergewöhnlichen historischen und naturnahen Umfeld.

2. Die historische Hammerschmiede

Das Herzstück des Anwesens ist die historische Schmiede mit ihrem besonderen Charme und ihrer traditionellen Ausstattung.

Die Schmiede verfügt über:

* 2 Schmiedefeuer bzw. Essen

* 2 Ambosse

* 1 Spindelpresse

* Umfangreiches Schmiedezubehör und Werkzeug

Die Schmiede ist ein bestehender Betrieb und bietet eine hervorragende Grundlage für die Weiterführung traditioneller Handwerkskunst.

Vielfältige Möglichkeiten zur Einnahmenerzielung

Besonders interessant ist das Potenzial für unterschiedliche Workshops, Kurse und Veranstaltungen.

Denkbare Angebote sind beispielsweise:

* Schmiedeworkshops für Anfänger und Fortgeschrittene

* Kreativkurse mit Metall, Holz, Leder und Stein

* Handwerkskurse und traditionelle Vorführungen

* Gruppenveranstaltungen und besondere Erlebnistage

* Themenveranstaltungen rund um historisches Handwerk

* Kooperationen mit touristischen Anbietern

Als mögliche Einnahmeperspektive werden ca. 3.000–4.000 € genannt. Die tatsächliche Höhe hängt von Auslastung, Teilnehmerzahlen, Preisen, Betriebskosten und dem persönlichen Engagement ab. Es handelt sich um eine Perspektive, nicht um eine garantierte Einnahme.

3. Ein großzügiger Selbstversorgergarten

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit rund 300 m² Anbaufläche, davon ca. 35 m² Glashausfläche.

Hier finden Selbstversorger, Gartenliebhaber und naturverbundene Menschen beste Voraussetzungen, um eigene Ideen zu verwirklichen.

Der Garten bietet Möglichkeiten für:

* Gemüse- und Kräuteranbau

* Selbstversorgung mit saisonalen Lebensmitteln

* Anzucht und Pflanzenvermehrung im Glashaus

* Workshops rund um Gartenbau und Selbstversorgung

* Kreative Gartenprojekte und Naturerlebnisse

Eine Natur-im-Garten-Plakette ist ebenfalls vorhanden.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und die Verbindung von Wohnen, Handwerk und Natur.

4. Weitere Gebäude und Ausstattung

Zum Anwesen gehören außerdem:

* Fertigteilgarage

* Carport

* Historische Schmiede mit Werkstattausstattung

* Umfangreiche Materialien und Zubehör für kreative Workshops

Das gesamte Areal bietet vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Gebäude und Freiflächen sinnvoll miteinander zu verbinden.

5. Besondere Lage und touristisches Potenzial

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage direkt am Rad- und Wanderweg.

Die Waldviertlerbahn verläuft in unmittelbarer Nähe; die Entfernung beträgt ca. 80 Meter.

Daraus ergeben sich interessante Perspektiven für touristische Angebote und Kooperationen.

Eine mögliche Besonderheit wäre die Zusammenarbeit mit der Waldviertlerbahn, beispielsweise für spezielle Schmiede-Erlebnisse oder thematische Sonderveranstaltungen. Eine solche Kooperation müsste individuell vereinbart werden.

Die Verbindung aus historischem Handwerk, Natur, Garten und Bahn bietet eine außergewöhnliche Grundlage für kreative Veranstaltungs- und Erlebnisangebote.

6. Verkauf inklusive umfangreichem Inventar

Das Anwesen wird im Ist-Zustand inklusive des vorhandenen Inventars verkauft.

Zum mitverkauften Bestand gehören unter anderem:

* Werkzeuge und Schmiedezubehör

* Saatgut

* Fachbibliothek

* Materialien für Workshops

* Leder, Stein, Metall und Holz

* Weitere vorhandene Arbeits- und Verbrauchsmaterialien

Damit ist bereits eine umfangreiche Grundlage für die Weiterführung des Schmiedebetriebs sowie für die Planung und Durchführung eigener Projekte vorhanden.

Wer das bestehende Konzept weiterführen möchte, kann auf zahlreiche vorhandene Ressourcen zurückgreifen, anstatt alles von Grund auf neu aufbauen zu müssen.

7. Wissenswertes zum Anwesen

* Historische Hammerschmiede mit Ursprüngen um 1600

* Grundstücksfläche: ca. 3.800 m²

* Wohnfläche: ca. 65 m²

* Gartenfläche: ca. 300 m²

* Glashausfläche: ca. 35 m²

* Garage mit Carport

* Bestehender Schmiedebetrieb

* Stadtwasser und Kanalanschluss

* Wasserrechte vorhanden

* Kein Denkmalschutz

* Verkauf inklusive vorhandenem Inventar

* Rad- und Wanderweg direkt vor dem Grundstück

* Waldviertlerbahn in ca. 80 m Entfernung

8. Für wen ist dieses Anwesen besonders interessant?

Diese historische Hammerschmiede richtet sich an Menschen mit Visionen und Freude an außergewöhnlichen Projekten.

Besonders geeignet könnte sie sein für:

* Handwerker und Schmiedebegeisterte

* Selbstversorger und Gartenliebhaber

* Kreative und Kunsthandwerker

* Menschen, die Workshops und Kurse anbieten möchten

* Interessenten an historischem Handwerk und regionaler Geschichte

* Personen, die Wohnen, Arbeiten und Natur miteinander verbinden möchten

Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Immobilie, sondern die Möglichkeit, einen besonderen Ort mit Geschichte weiterzuführen und mit eigenen Ideen neu zu beleben.

9. Kaufpreis und Verkaufsgrund

Kaufpreis: 196.000 € auf Verhandlungsbasis

Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.

Die Immobilie wird im Ist-Zustand samt vorhandenem Inventar verkauft.

Es handelt sich um eine besondere Gelegenheit, eine historische Schmiede mit Wohnhaus, großzügigem Grundstück, Selbstversorgergarten und vielseitigem Nutzungspotenzial zu erwerben.

Eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Ideen

Historisches Handwerk, naturnahes Wohnen, Selbstversorgung und kreative Möglichkeiten vereinen sich hier an einem außergewöhnlichen Ort.

Wer schon lange davon träumt, einen eigenen Handwerksbetrieb weiterzuführen, Workshops anzubieten oder einen besonderen Platz für gemeinschaftliche und kreative Projekte zu schaffen, findet hier eine spannende Ausgangsbasis.

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen. Keine Besichtigungstermine für reine Schaulustige.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Tel:  0676 4779954