Modernisiertes Haus in Harmannschlag: 165 m², Garten & Doppelgarage nahe den Arra Skiliften Harmannschlag

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Inmitten der wunderschönen Landschaft des Waldviertels, im idyllischen Harmannschlag, erwartet Sie ein geräumiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für die ganze Familie, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als Wohnsitz für Menschen mit Platzbedarf für Hobbys und Freizeit - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit drei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Terrassen, einem vollständig eingezäunten Garten sowie einer Doppelgarage überzeugt das Haus durch sein großzügiges Raumangebot und seine vielseitige Nutzbarkeit. Besonders Familien mit Kindern und Hund finden hier ideale Voraussetzungen, um das Leben am Land in vollen Zügen zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den Arraliften Harmannschlag, die mit ihrer Flutlichtanlage auch in den Abendstunden für Wintersportvergnügen sorgen. Hier genießen Sie Natur, Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus vereint den Charme eines älteren Gebäudes mit bereits durchgeführten Erneuerungen.

Im Jahr 2026 wurden teilweise Fenster und Terrassentüren erneuert, neue Laminatböden verlegt, beide Terrassen neu gefliest und der Garten eingezäunt. Damit wurden bereits verschiedene Maßnahmen gesetzt, die den Wohnkomfort und die Nutzbarkeit der Liegenschaft verbessern.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Zusätzliche Räume bieten Platz für Homeoffice, Hobbys oder persönliche Projekte.

Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind.

Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. 

Auf dieser Ebene befinden sich:

• Vorraum und praktische Speise
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• Küche
• Schlafzimmer mit Erker
• Separates Büro - ideal auch für Homeoffice
• WC
• Bügelzimmer mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit

Obergeschoss:

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Gäste oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Wohnzimmer mit Zugang zu zwei separaten Terrassen. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien genießen.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Zwei Schlafzimmer
• Zusätzliches Wohnzimmer
• Zwei separate, neu geflieste Terrassen
• Badezimmer
• Separates WC
• Wirtschaftsraum

Dachgeschoss:

Auch das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei derzeit ungeheizte Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 23 m² sowie eine weitere Rohdachbodenfläche bieten wertvollen Stauraum und Potenzial für individuelle Ideen, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Möglichkeiten.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Platz, der weit über gewöhnliche Lagermöglichkeiten hinausgeht.

Neben dem Heizraum befinden sich hier ein Raum mit Sauna, Dusche und Waschmaschine, verschiedene Lagerflächen sowie ein eigener Partyraum.

Ob gesellige Abende mit Freunden, Familienfeiern oder entspannte Stunden in der Sauna - auch im Keller stehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Besonders praktisch ist der ebenerdige Zugang vom Keller in den Garten. Dieser ist zusätzlich über den Vorgarten erreichbar.

Der im Jahr 2026 eingezäunte Garten bietet einen schönen Rahmen für das Familienleben im Freien.

Hier können Kinder spielen, Hunde ihren Auslauf genießen und Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen. Ob gemütlicher Sitzplatz, Hochbeete oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen - das Grundstück lässt Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch die Einzäunung eignet sich die Liegenschaft besonders für Familien mit Hund, die Wert auf einen abgegrenzten Außenbereich legen.

Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist bestens Platz vorhanden.

Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus beziehungsweise der Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Eine weitere Besonderheit befindet sich hinter der Garage: Ein separat zugänglicher Proberaum eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Musikbegeisterte, kreative Tätigkeiten oder andere Hobbys.

Damit bietet die Liegenschaft auch Menschen mit besonderen Freizeitinteressen einen echten Mehrwert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 5.000 Litern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Beheizung mit Holz.

Die teilweise durchgeführten Erneuerungen im Jahr 2026, die großzügigen Nebenflächen und die vielseitige Raumaufteilung bilden eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.

Hinweis zur Einrichtung: Die vorhandene Küche sowie weitere im Haus verbleibende Möbel werden gegen eine Ablöse in Höhe von EUR 9.000,- übernommen. Dieser Betrag ist zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten.

Die Ortschaft Harmannschlag, in der Gemeinde St. Martin im nordwestlichen Waldviertel gelegen, begeistert mit ihrer naturnahen Umgebung und ihrem hohen Freizeitwert.

Ein besonderes Highlight sind die Arralifte Harmannschlag, die sich direkt im Ort befinden und vom Objekt aus fußläufig erreichbar sind. Das familienfreundliche Skigebiet ist vor allem bei Familien, Kindern und Freizeitskifahrern beliebt.

Dank der vorhandenen Flutlichtanlage ist Skivergnügen auch nach Einbruch der Dunkelheit möglich - ein attraktiver Vorteil für alle, die ihren Feierabend gerne sportlich verbringen.

Doch nicht nur im Winter hat die Region viel zu bieten. Die abwechslungsreiche Waldviertler Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahe gelegene Nebelstein, der mit seinen Wanderwegen und schönen Ausblicken begeistert.

Auch die umliegenden Orte bieten interessante Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitgestaltung:

• St. Martin: Die Gemeinde, zu der Harmannschlag gehört, bietet ländliche Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
• Weitra: Die historische Kuenringerstadt begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, dem Schloss Weitra und ihrem kulturellen Angebot.
• Gmünd: Die Bezirksstadt bietet Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie mit dem Naturpark Blockheide ein besonders reizvolles Naturerlebnis.
• Bad Großpertholz: Die umliegende Landschaft bietet weitere Möglichkeiten für Wanderungen und erholsame Ausflüge.

Die Region ist damit ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, auf abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten aber nicht verzichten möchten.

Drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Terrassen, ein eingezäunter Garten, eine Doppelgarage und zahlreiche zusätzliche Räumlichkeiten - dieses Haus in Harmannschlag bietet viel Platz für Familienleben, Hobbys und individuelle Wohnideen.

Die Nähe zum Skigebiet, die reizvolle Landschaft des Waldviertels und das großzügige Raumangebot machen diese Liegenschaft besonders interessant für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben am Land genießen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.