Renoviertes Haus mit 1.005 m² Garten in Alt-Nagelberg

Zum Verkauf steht ein geräumiges, umfassend renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) in ruhiger, sonniger Dorfrandlage in Alt-Nagelberg. Mit zwei Wohnebenen, zwei neuen Bädern, Vollkeller und einem großen ebenen Garten eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnsitz im Waldviertel.

BEREITS DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN 2024:

- Komplett neue Elektroinstallation

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss verlegt

-Innendämmung vorhanden

- Neue Kunststofffenster

- Zwei komplett neue Badezimmer

- Neue Böden (Laminat und Fliesen) und neue Innentüren

- Keller von außen abgedichtet, neuer direkter Kellerabgang in den Garten

- Fossile Altheizung (Ölofen) bereits entfernt

IM GEGENSATZ ZU VIELEN ANGEBOTEN IN DER REGION:

Keine Ölheizung, keine alte Elektrik, keine alten Bäder.

OFFENE PUNKTE (transparent angeführt):

- Wärmeerzeuger muss noch installiert werden; Leitungen für Fußbodenheizung und Elektro für Wärmepumpe sind verlegt, Anschluss durch einen Fachbetrieb erforderlich

- Küche nach eigenen Wünschen planbar (Anschlüsse vorhanden)

- Kleinere Restarbeiten (Leuchten, Abdeckungen)

RAUMAUFTEILUNG:

- Erdgeschoss (ca. 102 m²): großes, helles Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, großzügige Diele

- Dachgeschoss (ca. 61 m²): 2 geräumige Zimmer, zweites Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum

- Dachboden: großer, ausbaufähiger Dachboden – zusätzliches Potenzial

- Vollkeller (ca. 99 m²): Mehrzweckraum (ideal als Sommerküche oder Hobbyraum), Waschküche, Lagerräume, eigener Außenzugang

- Grundstück: 1.005 m², ebener Garten

Ruhige, sonnige Dorfrandlage in Alt-Nagelberg (Gemeinde Brand-Nagelberg). Gmünd und Schrems in ca. 10–15 Autominuten, die tschechische Grenze in wenigen Minuten. Nahversorgung, Schulen und Ärzte in den umliegenden Orten.