Charmantes Landhaus im Weinviertel - Solide Substanz mit Gestaltungsfreiheit!

Zum Verkauf steht dieses charmante, ehemalige Bauernhaus (Reihenhaus) in einer absolut ruhigen und grünen Wohngegend in 2061 Obritz. Mit einer kompakten Grundstücksfläche von 443 m² und einer gemütlichen Wohnfläche von 87 m² bietet diese Liegenschaft das perfekte Potenzial für handwerklich Begabte, Paare oder als idyllischer Zweitwohnsitz im Weinviertel.

Das Haus ist bereits komplett entrümpelt, tiefengereinigt und steht für Ihren Neustart bereit!

Ausstattung & Zustand: Das Objekt bietet eine hervorragende, bauliche Basis. Im Jahr 2004 fand eine behördlich genehmigte Komplettsanierung statt (Einreichpläne liegen vollständig vor):

• Neues Ziegeldach & ausgebauter Dachboden (3 Zimmer, Küche, Bad)
• Neue Fenster und Türen

Das Haus ist nicht unterkellert, wurde jedoch vor ca. 10 Jahren durch mechanisch eingeschlagene Metallbarrieren erfolgreich gegen Mauerfeuchtigkeit geschützt (das Untergeschoss ist jetzt fast trocken).

Beheizt wird das Objekt derzeit kostengünstig über Einzel-/Holzöfen – ideal für gemütliche Winterabende oder als perfekte Basis für den Einbau einer modernen Heizung. Ein Gasanschluss ist bereits vorhandeen. Ein eigener Hausbrunnen im Garten sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Die Betriebskosten sind mit ca. 50 € im Monat unschlagbar günstig.

Renovierungsbedarf: Das Haus war die letzten 20 Jahre vermietet und ist dementsprechend abgewohnt. Um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen, sind Investitionen notwendig. Zu tun sind: Erneuerung des Badezimmers, Sanierung des Flachdachs über der Werkstatt (11 m² Nutzfläche), optische Verputzarbeiten im Innen-/Außenbereich sowie die Neugestaltung des Gartens.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: 87 m²
• Grundstücksfläche: 443 m²
• Nutzfläche (Werkstatt/Abstellraum): 11 m²
• Baufläche: 89 m²
• Betriebskosten: ca. 50 € / Monat
• Verfügbarkeit: Ab sofort (bestandsfrei)

Anbindung & Erreichbarkeit

Obritz besticht durch seine ruhige, idyllische Lage im nördlichen Weinviertel und bietet gleichzeitig eine verlässliche Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren sowie an die Bundeshauptstadt Wien.

• Mit dem Auto: Über die Bundesstraße B45 ist der Ort direkt an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundeshauptstadt Wien ist über die S3/A5 in etwa 50 bis 60 Autominuten erreichbar. Die Bezirksstadt Hollabrunn liegt rund 25 Minuten entfernt.
• Öffentlicher Verkehr: Regionale Buslinien (VOR) binden Obritz an die umliegenden Gemeinden sowie an die Bahnhöfe der Region an. Von den nahegelegenen Bahnhöfen (z.B. Hollabrunn oder Retz) besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress nach Wien.
• Grenznähe: Auch die tschechische Kulturstadt Znaim (Znojmo) ist in nur rund 15 bis 20 Autominuten schnell für Einkäufe oder Ausflüge erreicht.

Infrastruktur & Lebensqualität

Als Teil der Marktgemeinde Hadres bietet Obritz eine ausgewogene Infrastruktur, die das ländliche Leben komfortabel macht und besonders von Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.

• Täglicher Bedarf & Versorgung: Im Gemeindegebiet von Hadres und den direkten Nachbarorten (wie Seefeld-Kadolz oder Haugsdorf) befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, praktische Ärzte sowie eine Apotheke.
• Bildung & Familie: Ein Landeskindergarten sowie eine Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde Hadres und sichern die kinderfreundliche Betreuung im unmittelbaren Umkreis. Weiterführende Schulen (Mittelschulen, Gymnasien und HTL) stehen in Hollabrunn und Retz zur Verfügung.
• Gemeinschaft & Freizeit: Obritz verfügt über ein aktives Vereinsleben (unter anderem den Sportverein UFC Obritz) und eine moderne Infrastruktur, zu der auch barrierefreie Wohnprojekte („Junges Wohnen“, betreutes Wohnen) und gut ausgebaute Radwege gehören.

Umgebung & Freizeitwert

Eingebettet in das sanfthügelige Pulkautal, liegt Obritz in einer der traditionellsten Weinbauregionen Österreichs. Die Umgebung bietet Natur und Kultur direkt vor der Haustür.

• Wein- und Kellerkultur: Die Region ist weltbekannt für die längste geschlossene Kellergasse Europas im benachbarten Hadres. Die malerischen Presshäuser und die traditionellen Heurigen laden ganzjährig zu regionalen Schmankerln und hochkarätigen Weinverkostungen (insb. des Grünen Veltliners und des „Portugiesers“) ein.
• Sanfter Tourismus: Obritz liegt direkt am rund 75 Kilometer langen Weinradweg „Portugieser“. Ein neu ausgebauter Radweg verbindet Obritz zudem sicher mit Seefeld-Kadolz. Die Hügellandschaft am Fuße des Buchberges lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen durch die Weingärten ein.
• Ausflugsziele in der Nähe:
  • Die Therme Laa (ca. 25 Minuten entfernt) bietet Entspannung auf Top-Niveau.
  • Das Retzer Land lockt mit der berühmten Windmühle und dem Erlebniskeller.
  • Der Nationalpark Thayatal bietet unberührte Natur für Wanderbegeisterte.
  • Der Reblaus Express (Nostalgiezug) verbindet das Weinviertel charmant mit dem Waldviertel.