Charmantes Presshaus mit gemauerter Kellerröhre in idyllischer Weinviertler Lage
1 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 2035823074
€ 39.000€ 861,31/m²
Objektstandort
2061 Untermarkersdorf, Hollabrunn, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Grundfläche68 m²
- Zimmer1
- Nutzfläche45,28 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 39.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 861,31Objektbeschreibung
NICHT FÜR WOHNZWECKE GEEIGNET!
Charmantes Presshaus mit gemauerter Kellerröhre in idyllischer Weinviertler Lage.
Dieses gepflegte Presshaus in Untermarkersdorf, Marktgemeinde Hadres, bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Freizeitnutzung inmitten der malerischen Weinlandschaft des Weinviertels. Laut Gutachter befindet sich das Objekt in einem überdurchschnittlich guten Zustand - eine echte Seltenheit in dieser Kategorie.
Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 45,28 m² und bietet einen gemütlichen Aufenthalts- bzw. Stubenbereich, einen Küchenbereich sowie einen Sanitär- und Waschraum. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar.
Das Herzstück des Anwesens ist die beeindruckende, ca. 13 m lange gemauerte Kellerröhre - ideal zur Lagerung von Wein und anderen Vorräten bei konstant kühlen Temperaturen. Ein Kamin bzw. Ofen sorgt für behagliche Wärme, und dank des Anschlusses an Strom sowie öffentliches Wasser ist eine komfortable Nutzung jederzeit gewährleistet. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Die ruhige Lage mit Aussicht in Untermarkersdorf, unmittelbar in der weinbaugeprägten Marktgemeinde Hadres, macht dieses Presshaus zum perfekten Rückzugsort. Die bekannte Kellergasse der Region verleiht dem Ort seinen ganz besonderen Charakter und Charme.
Grundstücksfläche: 68 m²
Charmantes Presshaus mit gemauerter Kellerröhre in idyllischer Weinviertler Lage.
Dieses gepflegte Presshaus in Untermarkersdorf, Marktgemeinde Hadres, bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Freizeitnutzung inmitten der malerischen Weinlandschaft des Weinviertels. Laut Gutachter befindet sich das Objekt in einem überdurchschnittlich guten Zustand - eine echte Seltenheit in dieser Kategorie.
Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 45,28 m² und bietet einen gemütlichen Aufenthalts- bzw. Stubenbereich, einen Küchenbereich sowie einen Sanitär- und Waschraum. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar.
Das Herzstück des Anwesens ist die beeindruckende, ca. 13 m lange gemauerte Kellerröhre - ideal zur Lagerung von Wein und anderen Vorräten bei konstant kühlen Temperaturen. Ein Kamin bzw. Ofen sorgt für behagliche Wärme, und dank des Anschlusses an Strom sowie öffentliches Wasser ist eine komfortable Nutzung jederzeit gewährleistet. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Die ruhige Lage mit Aussicht in Untermarkersdorf, unmittelbar in der weinbaugeprägten Marktgemeinde Hadres, macht dieses Presshaus zum perfekten Rückzugsort. Die bekannte Kellergasse der Region verleiht dem Ort seinen ganz besonderen Charakter und Charme.
Grundstücksfläche: 68 m²
Lage
Untermarkersdorf liegt im malerischen Weinviertel, einer der charmantesten Regionen Niederösterreichs, und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Das Grundstück befindet sich unmittelbar an der L1012, der bekannten Kellergasse, die zu den stimmungsvollsten und kulturell bedeutsamsten Strassen dieser Weingegend zählt.
Die typischen Presskeller, die sich entlang dieser malerischen Gasse reihen, verleihen der Lage einen unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem echten Herzstück der regionalen Weinkultur. Spaziergänge durch die Kellergasse laden zu Entdeckungen ein und vermitteln das authentische Flair des Weinviertels.
Die Gemeinde Untermarkersdorf selbst punktet mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und gepflegten Weingärten. Gleichzeitig ist die Region gut an das überregionale Strassennetz angebunden, sodass die Stadt Retz sowie weitere Ortschaften des Weinviertels bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Retz ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Wien.
Wer das ursprüngliche Weinviertel abseits des Massentourismus erleben möchte, findet hier eine Lage, die Tradition, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Die typischen Presskeller, die sich entlang dieser malerischen Gasse reihen, verleihen der Lage einen unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem echten Herzstück der regionalen Weinkultur. Spaziergänge durch die Kellergasse laden zu Entdeckungen ein und vermitteln das authentische Flair des Weinviertels.
Die Gemeinde Untermarkersdorf selbst punktet mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und gepflegten Weingärten. Gleichzeitig ist die Region gut an das überregionale Strassennetz angebunden, sodass die Stadt Retz sowie weitere Ortschaften des Weinviertels bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Retz ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Wien.
Wer das ursprüngliche Weinviertel abseits des Massentourismus erleben möchte, findet hier eine Lage, die Tradition, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 39.000,-EUR
Davon 3 % Provision: 1.170,-EUR
Plus 20 % USt.: 234,-EUR
Gesamt inkl. USt.: 1.404,-EUR
Info zu Kaufpreis:
EURO: 39.000,-EUR
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 39.000,-EUR
Davon 3 % Provision: 1.170,-EUR
Plus 20 % USt.: 234,-EUR
Gesamt inkl. USt.: 1.404,-EUR
Info zu Kaufpreis:
EURO: 39.000,-EUR
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
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Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Dielenboden
- Heizung: Ofen
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Heizungsart: Ofenheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizung
Heizung: Sonstige
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Donnerbauer Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktSebastian Hladik
Referenz ID2026-1533
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
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