Familien-Traum in Hollabrunn - 240 m², großer Garten, Top Lage - provisionsfrei

Es erwartet Sie ein helles, gemütliches und großzügiges Zuhause. Ideal gelegen in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünzonen, medizinischen Einrichtungen, Verkehrsanbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln – und doch eingebettet in eine ruhige Wohngegend – bietet es den idealen Platz für ihre ganze Familie.

Mit einer gesamten Wohnfläche von 240 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weiteren 120 m² ausgebautem hellem Keller auf einem 673m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie alles und noch mehr in Bezug auf Platz, Komfort und Raum zum Wachsen.

Vom Erdgeschoss mit seiner einladenden Diele samt Kamin, Badezimmer, extra WC, einem sonnendurchfluteten Wohnzimmer, das sich über die gesamte Westseite des Hauses erstreckt, einer großen Küche mit Essbereich,  Speisekammer und praktischem Hauswirtschaftsraum, bis hin zum Obergeschoss mit einer großzügigen Diele, fünf Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer und WC - dieses Haus macht sowohl den Alltag als auch Familienfeiern zu einem echten Vergnügen.

Planen die Kinder eine Übernachtungsparty mit der ganzen Fußballmannschaft, oder haben die Schwiegereltern beschlossen, sich für ein paar Tage einzunisten? Kein Problem! Hier ist genug Platz für alle – oder, falls nötig, auch genug Raum, um sich für ein paar Stunden aus dem Weg zu gehen.

Der ausgebaute Keller ist ein wahrer Traum für Hausbesitzer: Zwei geräumige Kellerräume, ein weiteres Bad mit WC und zwei zusätzliche Zimmer mit Blick bzw. Zugang zum Garten bieten nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten.

Sie möchten sich selbstständig machen? Hier ist Ihr neues Büro! Sie haben schon immer von einem eigenen Fitnessraum geträumt? Nur zu! Die Kinder wünschen sich ein Spiel- und Partyzimmer oder Sie brauchen Platz für Ihre Kreativprojekte? Warum nicht beides haben?

Ebenso gemütlich wie das Innere präsentiert sich das Äußere dieses Heims. Zwei Balkone, die sich über die gesamte Westfront erstrecken – perfekte Plätze für traumhafte Abendessen im Sonnenuntergang, eine sehr großzügige überdachte Terrasse im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten, sowie der Garten selbst mit Rasen, Gemüsegarten, Feigenbäumen, Rosen, Weinreben, Spielgeräten und ausreichend Platz für alles, was Ihr Herz begehrt, machen diesen Außenbereich zu einer wahren Oase für Entspannung und Unterhaltung.

Obwohl stets gut gepflegt, freut sich dieses Zuhause auf liebevolle Augen, die über die Spuren der Zeit (z.B. Fenster) und so manche klebrige Kinderhand hinwegsehen, und geschickte Hände, die es nicht nur in wohlverdientem neuem Glanz erstrahlen lassen, sondern zu Ihrem Zuhause machen.

Ob Sie eine Familie sind, die einen Ort zum Ankommen und Wachsen sucht, oder ein Mehrgenerationenhaushalt mit Sinn für familiären Zusammenhalt – in dieser Immobilie finden Sie mehr als nur ein Haus. Hier finden Sie ein Zuhause mit ganz viel Herz.

Dachboden ausbaubar, mittlere Höhe ca. 3 Meter. Dachstuhl in sehr gutem Zustand.

Im Erdgeschoss gibt es lt. Plan einen Wohnraum und ein Schlafzimmer. Es gibt jedoch kein Schlafzimmer sondern ein großes Wohnzimmer.
Weiters ist die im OG lt. Plan beschriebene Küche ein Schlafzimmer.

Das Haus ist im Erdgeschoss, Keller und in der Garage alarmgesichert.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen.

Anfallende Kosten für das Haus(aktuell):

Wasserbezug nach Verbrauch:
derzeit 1,76 € / m3

Kanalbenützung 259,09€ (Quartal)
1036,36€ (jährlich)

Verbrauchsgebühr Bereitstellung 18,15€ (Quartal) 72,60€ (jährlich)

Grundsteuer(derzeit) 464€ / Jahr

Abfallentsorgung(Bereitstellung Biomüll und Restmüll) auf Homepage Abfallverband Hollabrunn

Strom und Heizkosten individuell nach Verbrauch

Versicherungen für Haus individuell abhängig von Anbieter

Einfamilienhaus Zweifamilienhaus Mehrparteienhaus