Haus in Hollabrunner Kernlage - Der Grundstock für modernes Wohnen im Zentrum

Das Objekt im Rohbau ist eine echte Alternative für das Leben im Zentrum gegenüber den sonst am Markt befindlichen Objekten oder Grundstücken am Stadtrand oder in den Umlandgemeinden.

Was heute nach Vergangenheit aussieht, kann morgen ein außergewöhnliches Zuhause sein.

Dieses charaktervolle Stadthaus in zentraler Lage von Hollabrunn im schönen Weinviertel wartet auf Menschen, die sein architektonisches Potenzial erkennen und daraus ein ganz persönliches, einzigartiges Zuhause schaffen möchten.  Der ca. 250,00 m² große, uneinsehbare Garten bietet einen privaten Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen.

Das Wohngebäude bietet die seltene Möglichkeit, historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Objekt befindet sich bereits teilweise in entkerntem Zustand und eröffnet dadurch außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum. Bestehende Strukturen können neu interpretiert, Grundrisse zeitgemäß entwickelt und das Gebäude entsprechend den individuellen Vorstellungen revitalisiert werden. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Arbeit und Wohnen – die vorhandene Struktur lässt Raum für unterschiedliche Konzepte.

Hier muss nicht bei null begonnen werden – die Basis für ein neues Wohnkonzept ist bereits vorhanden.

Die Visualisierung zeigt beispielhaft, welches Potenzial in dem Gebäude steckt:

Durch einen teilweisen Rückbau des Erdgeschossbereichs könnte eine Durchfahrt in den Garten geschaffen werden, wodurch private Abstell- bzw. Stellplätze im Innenbereich möglich werden. Eine Anhebung des Daches eröffnet zudem die Möglichkeit, ein vollwertiges Dachgeschoss oder alternativ ein modernes, zurückgesetztes Dachgeschoss mit großzügigem Loftcharakter zu realisieren. Eine zeitgemäße Fenster- und Fassadengestaltung könnte dem Stadthaus zusätzlich einen modernen und architektonisch ansprechenden Charakter verleihen.

Durch die zentrale Lage ist ein Leben ohne Auto möglich. In Mitten des Stadtzentrums ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung der S3 Richtung Wien (ca. 35 min bis zur Stadtgrenze Wien), ist Hollabrunn ein Geheimtipp für alle die gerne die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch die Nähe zur Großstadt suchen. Durch die Direktverbindung der Nordwestbahn erreichen Sie Wien ebenfalls in nur 35min.

In der Schulstadt Hollabrunn finden Sie neben zahlreichen schulischen Einrichtungen und Kinderbetreuungseinrichtungen auch eine sehr gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeiteinrichtungen (Freibad, Eislaufplatz, Skaterpark,  ….) und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Vielzahl an Vereinen zeichnet die Gemeinschaft aus.

Hinweis: Die dargestellt KI-generierte Visualisierung dient ausschließlich als Beispiel für eine mögliche zukünftige Gestaltung

Ein Energieausweis wird bei Bedarf erstellt.

Lage:

• Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Ärztliche Versorgung im Zentrum, sowie das Landesklinikum Hollabrunn
• Gemeindeamt im Zentrum
• Kleinkindbetreuung, Kindergarten, schulische Einrichtungen, Nachmittagsbetreuung in wenigen Gehminuten erreichbar
• Schnellstraßenanbindung S3