Haus mit guter Substanz, 7 Zimmer und Garten in Hollabrunn zu verkaufen - Privat, Sanierungsbedürftig

Bausubstanz:

Massive Ziegelbauweise (Klinkerziegel) mit zusätzlicher thermischer 10cm EPS Isolierung  der Fassade (wurde Anfang der 2000er Jahre ergänzt). In Summe inkl. Putz ca. 52cm Dicke, somit sehr gute Wärmedämmung nach Außen. Kellerdecke nicht isoliert, Dachbodendecke moderat isoliert (8cm Basis Wärmedämmung aufgelegt).

Elektrik funktionstüchtig, insgesamt noch alte Infrastruktur/Sicherungen, jedoch neue EVN Smartmeter eingebaut. Sanitär- und Heiz-Kreislauf funktionstüchtig. Hauptwasser Zuleitung vor ein paar Jahren generalsaniert. Insgesamt müsste beim Elektro- und Sanitär/Heiz-Kreislauf noch im Detail geklärt werden, was davon zu sanieren ist, und was problemlos belassen werden kann. Auch aufgrund der Tatsache, dass das Haus einige Jahre unbewohnt war, haben Vögel an der Ostseite ein paar Löcher in die Fassade gebaut als Unterschlupf. Diese sollten noch geschlossen werden.

Beim Dachstuhl wurden die Querlatten und die gesamten Dachziegel ebenfalls in den 2010er Jahren erneuert. Original Dachsparren sind hochwertig und in gutem Zustand.

Ausrichtung:

Vorgarten, Haus Eingang zur Diele/Windfang und Garagen-Einfahrt vom Westen, wo es auch einen tollen Blick Richtung Abendsonne gibt, v.a. im 1. Stock. Garten Richtung Osten und Kirchenwald ausgerichtet; ideal um bei großer Hitze im Sommer auch einen beschatteten Außen-Bereich zu haben. Richtung Süden/Osten hat Diele/Windfang viele Fenster und ist somit sehr hell. Im 1. Stock darüber der überdachte Balkon, welcher somit einen angenehmen Blick die ganze Achse Osten/Süden/Westen bietet. Kleine Terrassenfläche ostwärts ausgerichtet vorhanden, diese (und auch der Garten) wird über den Haupteingang des Hauses begangen.

Garten mit schöner Anlage mit leichtem Gefälle von Ost nach West, in 3 dezenten Terrassen-Ebenen aufgelöst, nicht gepflegt.

Zimmer/Innenbereich:

Wie am Plan zu entnehmen ist, gleicht sich das EG mit dem 1. Stock bezüglich Grundriss. Beide Ebenen sind durch das zentrale Stiegenhaus erreichbar, ebenso der Dachboden, das separate ausgebaute DG-Zimmer, die Diele/Windfang für den Hauseingang, sowie Keller/Garage/Werkstatt. Der Grundriss kann somit in der Form beibehalten oder auch adaptiert werden, um Räume zu öffnen.

Es bestehen in beiden Ebenen jeweils Bad und WC mit allen Anschlüssen und Abläufen zu Kanal. Küche ist in der Zimmeranzahl nur einmal gezählt, somit gibt es zusätzlich noch 7 weitere Zimmer. Das ausgebaute Zimmer im DG käme auch noch extra dazu. Badezimmer im EG wurde vor ein paar Jahren teilsaniert.

Insgesamt bezüglich Belägen/Wänden/Putz eher sanierungsbedürftig, jedoch durchaus möglich einzuziehen und sukzessive zu renovieren.

Fenster aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung. Funktionstüchtig, jedoch manche Scheiben mit Kondenswasser belegt, daher idealerweise zu warten/reparieren. Langfristig bietet sich Sanierung an.

Schloss der Haupt-Eingangstüre zu erneuern.

Heizung:

Ist sanierungsbedürftig, denn der Öl-Ofen als Haupt-Energiequelle ist defekt; in einem Extra-Teil des Heizraumes ist auch ein funktionstüchtiger Öl-Stahltank vorhanden. Der Heizkreislauf ist jedoch auch zusätzlich an einen Holzofen im Keller angeschlossen der grundsätzlich funktionstüchtig ist und die Basisheizung ideal unterstützt. Der Kreislauf müsste nur ordentlich entlüftet und auf Vordermann gebracht werden. Generell im Wohnbereich besteht eine Zentralheizung mit Radiatoren.

Im Zuge einer geförderten Sanierung würde sich idealerweise z.B. eine Pellets-Heizung anbieten. Oder natürlich auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, sofern Kellerdecke und Dachdecke noch besser isoliert würden (geringer Aufwand). Vor allem wenn auch noch die Nachrüstung einer PV Anlage geplant wäre. Dies dient aber nur als erste Idee, Details besser mit Fachleuten besprechen.

Warmwasser Aufbereitung dezentral über Elektro-Boiler je Etage (Zustand sanierungsbedürftig).

Windfang/Vorraum unbeheizt.

Energieausweise vorhanden und kann auf Anfrage präsentiert werden.

Keller:

besteht aus zentraler Gang, Stüberl, Heizraum (2 Teile: einer wo der Öl-Ofen steht, einer wo der Öl-Stahltank steht), Werkstatt/Garage mit breitem Tor.

Hollabrunn als Bezirkshauptstadt im Nord-Westlichen Weinviertel ist eine ideale Kleinstadt für Familien mit tollem Freizeit-, Schul- und Ärzte-Angebot, mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit zu Wien. Stadtgrenze im Norden von Wien in 30min auf der Schnellstraße S3 zu erreichen, ebenfalls fährt die Zuglinie S3 mehrmals pro Stunde auch mit Schnellzügen zur Wiener Stammstrecke.

Konkret gelegen in der Hollabrunner "Gartenstadt", in ruhiger Wohnlage, unweit des erholsamen Kirchenwaldes, mit gutem Ausblick und sonniger Lage. Zusätzliche Parkplätze auf der breiten Gilleisstraße ausreichend vorhanden.

Die Lage des Hauses vereint somit ruhiges Wohnen, ideale kleinstädtische Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit von Wien. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.