Hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und moderner Energietechnik

Willkommen in diesem hochwertigen und im Jahr 2026 fertiggestellten Neubau-Einfamilienhaus in Breitenwaida. Die massivgebaute Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, moderne Architektur, qualitative Materialien, Liebe zum Detail und zeitgemäße Energietechnik zu einem durchdachten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Die Fotos sind original und NICHT KI-bearbeitet !!!

Das Haus befindet sich auf einem ca. 577 m² großen Grundstück und bietet auf drei Ebenen rund 240 m² Wohnfläche. Durch die großzügige und praktisch-durchdachte Raumaufteilung und das vollständig beheizte, wohnlich nutzbare Untergeschoss stehen zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobby, Gäste oder private Rückzugsbereiche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit errichtet. Hochwertige Josko-Fenster, eine moderne Haustechnik sowie die sorgfältig ausgeführte Gestaltung in den Innen- und Außenbereichen unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Haus über eine am Dach installierte  Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp, wodurch ein großer Teil des benötigten Stroms nachhaltig und kosteneffiezient selbst erzeugt werden kann.

Auch der Außenbereich wurde hochwertig gestaltet. Das Grundstück in Hanglage verfügt über eine  Terrasse, ebene Gartenflächen auf 3 Niveaus mit Beton-Stützmauern sowie einer hochwertig ausgeführten Einfriedung mit massiven Betonpfeilern und modernen Aluminiumelementen. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Durch den Neubauzustand besteht kein unmittelbarer Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Das Haus bietet damit die Möglichkeit, moderne Wohnqualität und zeitgemäße Haustechnik von Beginn an miteinander zu verbinden.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss
Der Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit lichtdurchflutetem Luftraum und eigenem Essbereich, die viel Platz für das tägliche Familienleben bietet und direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Die hochqualitativ eingerichtete Küche beinhaltet zudem auch eine versteckte Speisekammer.
Weiters befinden sich im Erdgeschoss:
* Büro/Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Vorraum
* Direkte Verbindung zur Garage

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie:
* Galerie mit Panoramablick
* Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer mit Dusche & WC
* 2 Kinder-/Schlafzimmer
* Separates Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Kellergeschoss
Der vollständig beheizte Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:
* 1 großer Hobbyraum inkl. Billardtisch
* 1 Zimmer (nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum)
* Waschraum
* Technikraum
* Abstellraum

Ausstattung

* Neubau, Fertigstellung 2026
* ca. 240 m² Wohnfläche
* ca. 577 m² Grundstücksfläche
* Drei Ebenen
* Beheiztes und wohnlich nutzbares Untergeschoss
* Moderne Wärmepumpe (DAIKIN Altherma 3)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch mit Kühlfunktion
* Photovoltaikanlage ca. 8 kWp
* Starkstrom-Anschluss für e-Auto Ladestation in der Garage
* Glasfaser Internet
* Wasserenthärtungsanlage
* Eiche Parkettboden in allen Wohnbereichen (exkl. Nassbereiche)
* Galerie mit Panoramablick und Luftraum
* Hochwertige JOSKO-Fenster inkl. Insektenschutz und elektrische Rollläden bei allen Fenstern & JOSKO-Eingagstür aus Natur-Eiche mit Rauchglas
* Moderne und hochwertige DAN-Küche mit Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte, MIELE-Geräte mit bester Energieeffizienz
* Absturzsicherung aus Glas im Treppenbereich und Luftraum
* Versteckte bzw. integrierte Speisekammer
* Hochwertige Badausstattung (Hansgrohe-Armaturen, beleuchtete Duschnischen, Regenduschen, Glaswände etc.)
* Eigener Elternbereich
* Alarmanlage mit Außenkameras
* Großzügige lichtdurchflutete Wohnbereiche
* Durchdachtes Lichtkonzept (hochwertige Grundbeleuchtung, Funktionsbeleuchtung und Akzentbeleuchtung)
* Kaminanschluss
* Terrasse
* Garten auf 3 Ebenen
* Hochwertige Grundstückseinfriedung
* Betonpfeiler mit Aluminiumelementen
* Klingel mit Außenkamera
* Garage mit Direktverbindung ins Haus
* Pflastersteine im Garten (ca. 100m2)
* Integrierter massivgebauter Lagerraum unterhalb der Terrasse (14m2)
* Dachboden kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden
* Energieeffiziente Haustechnik
* Sofortige Nutzung ohne Sanierungsbedarf
* Hummus-Erde im Garten, Außenbeleuchtung an der Fassade, Stabmattenelemente am Zaun und Aufräumarbeiten im Garten werden demnächst noch ergänzt.

2014 Breitenwaida, Niederösterreich – Bezirk Hollabrunn

Breitenwaida verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Hollabrunn und Direktverbindung nach Wien sowie weitere Regionalverbindungen.

Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Die Volksschule und  der Kindergarten bieten Mittagessen und Nachmittagsbetreuung. Eine große Auswahl an weiterbildenden höheren Schulen (Gymnasien, Mittelschule, HTL, BHAK, HLW etc.) sind in Hollabrunn vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung stehen unter anderem ein Sportplatz, Spielplatz, Beachvolleyballplatz, Basketballplatz, BMX-Strecke sowie verschiedene Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn mit weiterführenden Schulen, umfangreicher Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Infrastruktur ist schnell erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen:

Kinder & Schulen
* Kindergarten: < 1000 m
* Volksschule: