NÄHE HOLLBRUNN/STOCKERAU: BREITENWAIDA - KOMFORTABLES, GROßES, ENERGIE-EFFIZIENTES EINFAMILIENHAUS

SEHR GERÄUMIG, MODERN-KLASSISCHES UND ENERGIEEFFIZIENT - LANDHAUS-FLAIR MIT NEUER PV- UND POOL-ANLAGE IN BREITENWAIDA!
Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. 0676/5254428

Eckdaten:
- Grundgröße 868 m² (im Grenzkataster), Wohnfläche ca. 282 m² inkl. Wintergarten
- 7 Zimmer (8 möglich), Wintergarten, neue Top-Küche, 2 Bäd inkl. WCs, extra WC
- Gas-Zentral-Heizung, 10kW PV-Anlage, Warmwasser-Pufferspeicher, schöner Kachelofen
- tolle überdachte, solarbeheizte Pool-Anlage samt Poolhaus im ruhigen, sonnigen Garten
- nur 2 Gehminuten zum Spar, ca. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation Breitenwaida (S3/4)
- Kaufpreis: EUR 549.900,-

Dieses besonders komfortable, geräumige und energieeffiziente Wohnhaus mit neuer Top-Küche, modernem Wintergarten, neuer 10kW PV-Anlage+Pufferspeicher in einem wunderschönen Garten mit neuem, überdachtem und solarbeheiztem Pool, samt Poolhaus mit Laubengang, in absoluter Grünruhelage im Herzen von Breitenwaida, können Sie mit diesem Angebot kaufen.

Falls Ihnen die Immobilie gefällt, fordern Sie bitte für detaillierte Informationen, viel mehr Fotos und die Grundrisse das umfangreiche Exposé an. Um Ihnen das Exposé übermitteln zu dürfen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Heizung:
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und 10kW-PV-Anlage samt großem Warmwasser-Pufferspeicher, welche sich im Keller befindet und einem Kachelofen zwischen Wohn- und Vorzimmer.

Energieausweis vom 17.4.2026:
HWB = 49,7 kWh/m²a (Energieklasse "B")
CO2 = 3,9 kg/m²a (Energieklasse "A++"!!!)
fGEE = 0,91 (Energieklasse "B")

Anschlüsse:
Strom, Wasser, Kanal, Gas, Festnetz-Telefonie/-Internet, Sat-TV

Übergabe:
Frühestens Oktober 2026, spätestens Dezember 2026

Kosten:
Verkaufspreis: EUR 549.900,-

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann bis 30.6.2026 möglicherweise entfallen)
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt., also insgesamt 3,6%
Vertragserrichtung: ca. 1,5%-2,0% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.

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Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

Michael Zlabinger Immobilien

Region: Hollabrunn, Stockerau, Wien-Strebersdorf