PRIVATES REFUGIUM MIT SCHWIMMTEICH, WINTERGARTEN & VIEL RAUM FÜR DAS BESONDERE

Ein Zuhause für Menschen, die Privatsphäre, Natur und großzügiges Wohnen schätzen – mit der exklusiven Option auf einen direkt angrenzenden Bauplatz.

In angenehmer Wohnlage in Göllersdorf erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit rund 200 m² Wohnfläche, einem 1.000 m² großen Grundstück, einem liebevoll gewachsenen Garten und einem uneinsehbaren Schwimmteich.

Hier geht es nicht nur um Quadratmeter.

Hier beginnt ein Zuhause, das heute begeistert und morgen noch mehr Möglichkeiten eröffnet.

Drei Dinge machen diese Liegenschaft besonders:

1. Privatsphäre & Natur direkt vor der Tür

Der über viele Jahre gewachsene Garten mit altem Baumbestand, blühenden Gartenbereichen und gepflegten Hecken schafft eine geschützte, private Atmosphäre. Der uneinsehbare Schwimmteich mit rund 120m² wird zum ganz persönlichen Rückzugsort – zum Schwimmen, Entspannen und Abschalten. Die großzügige Terrasse mit rund 46 m² verbindet Wohnen und Garten auf besondere Weise.

2. Großzügiges Wohnen mit Charakter

Das Haus aus dem Jahr 1978 verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und eine klare Aufteilung: Einladendes Vorzimmer, zentraler Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich, Küche, Büro sowie ein stilvolles Kaminzimmer mit offener Feuerstelle. Der lichtdurchflutete, beheizbare Wintergarten eröffnet den Blick in den Garten und auf den Teich.

Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie Platz für eine Sauna.

3. Außergewöhnlich viel zusätzlicher Raum

Ein rund 164 m² großer beheizter Keller eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassische Lagerflächen hinausgehen. Er ist vom Vorzimmer, der Doppelgarage und dem Garten zugänglich und verfügt über überraschend viel Tageslicht. Die Räume wurden bereits als Atelier genutzt und bieten damit interessante Möglichkeiten für Kreative, Hobby, Arbeiten oder großzügigen Stauraum.

EIN GARTEN, DEN MAN NICHT EINFACH „MITKAUFT“

Die eigentliche Besonderheit dieser Liegenschaft liegt im Zusammenspiel von Haus und Garten.

Der über Jahre gewachsene Pflanzen- und Baumbestand, die gepflegten Hecken, Rasenflächen und der idyllische Schwimmteich schaffen eine Atmosphäre, die man nicht einfach neu anlegt und in wenigen Jahren wieder genauso vorfindet.

Hier ist Privatsphäre bereits gewachsen.

Nach einem Sprung in den Schwimmteich den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen, den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe auf sich wirken lassen – genau dafür wurde dieses Zuhause geschaffen.

RAUM FÜR DAS LEBEN – UND FÜR DAS, WAS NOCH KOMMT

Das Haus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch bemerkenswert viel Gestaltungs- und Nutzungsfreiheit.

Der Keller mit 164 m², die Doppelgarage, mehrere Abstellräume und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ob Atelier, Hobby, Arbeiten, Lagern oder persönliche Projekte – hier ist Platz dafür.

Zusätzlich eröffnet der rund 181 m² große Dachboden weiteres Potenzial. Ob Atelier, Gästebereich, Fitness oder individuelle Wohnraumerweiterung – diese Fläche lässt Raum für zukünftige Ideen.

Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Mit einem persönlichen Tapetenwechsel lässt sich daraus wieder eine ganz individuelle Wohlfühloase gestalten.

BESONDERE AUSSTATTUNG

• • ca. 200 m² Wohnfläche
  • ca. 1.000 m² Grundstück
  • uneinsehbarer 120 m²Schwimmteich
  • ca. 46 m² Terrasse
  • beheizbarer, lichtdurchfluteter 34 m²Wintergarten
  • Kaminzimmer mit offener Feuerstelle
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • 2 WC
  • Büro
  • Fußbodenheizung
  • 164 m² beheizter Keller
  • Doppelgarage
  • insgesamt 3 Stellplätze
  • Zentralheizung / Ölheizung
  • großzügige Lager- und Abstellflächen
  • 181 m² ausbaufähiger Dachboden
  • Energiekennzahl HWB: 125,5 kWh/m²/Jahr
  • Energieausweis gültig bis 12.07.2031
  • Baujahr 1978

Energie & Versorgung

Zur Zentralheizung mit einem 7.900-Liter-Öltank verfügt die Liegenschaft zusätzlich über einen hauseigenen Generator. Diese Kombination ermöglicht auch bei längerem Stromausfall eine Versorgungssicherheit und macht das Haus in seiner Energieversorgung gut 2 Jahre unabhängig.

Göllersdorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

• • Kindergarten: ca. 350 m
  • Schule: ca. 500 m
  • Supermarkt: ca. 350 m
  • Bäckerei: ca. 240 m
  • Arzt & Apotheke: ca. 750 m
  • Bahnhof: ca. 800 m
  • S3: ca. 850 m
  • Bank: ca. 500 m
  • Post: ca. 350 m
  • Polizei: ca. 400 m