Provisionsfrei: Massivhaus mit sonnigem Innenhof - ca. 1 Stunde von Wien entfernt

Ein Haus, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt: solide gebaut, gepflegt erhalten und mit jener Ruhe, die man im Alltag oft sucht. Im schönen Weinviertel, abseits vom Trubel, bietet diese Liegenschaft viel Platz, Privatsphäre und einen uneinsichtigen Innenhof als geschützte Mitte des Hauses.

Die Massivbauweise, der sehr gute Gesamtzustand und die Aufteilung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss machen das Haus sofort nutzbar. Besonders Familien mit zwei bis drei Kindern finden hier eine stimmige Kombination aus Wohnfläche, Rückzug, Innenhof und Gennuss. Auch für zwei Generationen bietet die Liegenschaft eine gute Grundlage.

Eckpunkte im Überblick

• Kaufpreis: EUR 249.000,–
• Widmung: BAULAND / Eigengrund
• Wohnfläche: ca. 154 m2
• Garage: 1 PKW
• Außenbereich: Privater Innenhof
• Zusätzlich: Weinkeller
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Kamin: 4 Anschlüsse für Einzelöfen
• Anschlüsse: Kanal, Gas und Wasser vorhanden
• Zustand: trocken und in gutem Gesamtzustand
• Gemeindeabgaben: ca. EUR 119,– monatlich

Das Haus

Die Liegenschaft befindet sich direkt in Watzelsdorf, mitten im Weinviertel, und verbindet angenehme Ortslage mit viel Ruhe im privaten Bereich. Zur Straße hin zeigt sich das Haus klassisch und unaufdringlich; im hinteren Bereich öffnet sich der geschützte Innenhof als ruhige, uneinsichtige Mitte des Hauses. Genau diese Kombination macht die Liegenschaft besonders angenehm: vorne die gute Erreichbarkeit, hinten Privatsphäre, Sonne und Ruhe.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig. Es ist trocken, gepflegt und baulich in sehr gutem Zustand. Das Dach, der Dachboden und der Spitzboden sind gedämmt. Hier wartet kein großes Sanierungsprojekt, sondern ein solides Massivhaus, das bereits jetzt voll nutzbar ist.

Die Sanitärbereiche und die Küche im Erdgeschoss können bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder adaptiert werden, müssen aber nicht zwingend erneuert werden. Das Haus bietet damit eine selten angenehme Ausgangslage: kaufen, einrichten und wohnen – mit der Möglichkeit, einzelne Bereiche später nach persönlichem Geschmack zu verfeinern.

Auch die Lage unterstreicht den Wohnwert. Watzelsdorf liegt ruhig im Weinviertel und dennoch mit guter Anbindung. Wien ist in rund einer Stunde erreichbar, wodurch sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als ruhiger Rückzugsort am Wochenende oder im späteren Ruhestand eignet.

Erdgeschoss: ca. 77,56 m²

Das Erdgeschoss wird über den straßenseitigen Eingang oder direkt über die Garage betreten. Der zentrale Flur erschließt die Räume funktional und führt zusätzlich direkt in den Innenhof. Dadurch ist diese Ebene sehr praktisch aufgebaut und im Alltag angenehm nutzbar.

Die Küche befindet sich direkt nach dem Eingang im straßenseitigen Bereich. Die Wohn- und Schlafräume sind zum Innenhof ausgerichtet und schaffen dadurch einen ruhigen, geschützten Wohnbereich mit viel Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit ca. 21,81 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15,28 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 11,55 m², ein Badezimmer mit ca. 6,60 m², ein separates WC mit ca. 2,42 m² sowie Flur, Gang und Vorraum. Sowohl in der Wohnküche als auch im Schlafzimmer ist jeweils ein Kaminanschluss vorhanden.

Die direkt angebundene Garage mit ca. 16,00 m² ergänzt das Erdgeschoss um eine praktische Nutzfläche für Auto, Fahrräder, Werkzeug, Lager oder Hobby.

Obergeschoss: ca. 76,44 m²

Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Der zentrale Vorraum erschließt beide Schlafzimmer, das WC sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Aktuell ist hier noch eine Küche eingebaut, wodurch diese Ebene sehr gut als eigener Wohnbereich, Jugendbereich, Gästebereich oder auch für eine zweite Generation genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 15,31 m² und ca. 19,88 m², ein Vorraum mit ca. 8,77 m² sowie ein WC/Abstellraum mit ca. 2,26 m². Zusätzlich befindet sich hier der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile. Dieser Bereich ist im Plan als Dachbodenraum bezeichnet, wird jedoch als Wohn- und Essbereich mit Küche genutzt und ist Richtung Straße ausgerichtet.

Besonders angenehm sind auch hier die zusätzlichen Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten: In einem Schlafzimmer sowie im Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile ist jeweils ein Kaminanschluss vorhanden.

Innenhof

Der Innenhof ist geschützt, privat und ganztägig sonnig. Die gepflasterte Fläche ist pflegeleicht und bietet ausreichend Platz zum Sitzen, Essen, Spielen oder Feiern. Die überdachte Sitzmöglichkeit macht den Hof zu einem angenehmen Aufenthaltsbereich.

Gerade für Familien mit Kindern ist dieser Innenhof ein großer Vorteil. Er verbindet Privatsphäre, Sonne und geschützten Außenraum direkt beim Haus.

Zusätzlich zum Innenhof gibt es einen Weinkeller. Der Weinkeller bietet Platz für Wein, Vorräte oder eine individuelle Nutzung und passt sehr gut zum Charakter des Hauses.

Technik und Zustand

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es ist oben und unten trocken. Das Dach, der Dachboden und der Spitzboden sind gedämmt.

Kanal-, Gas- und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sind insgesamt vier mögliche Anschlüsse für Einzelöfen vorhanden.

Besichtigung und Kontakt

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein gepflegtes, sofort nutzbares Zuhause im Weinviertel suchen – mit Platz, Innenhof, Garage und guter Substanz.

Besichtigungstermine werden nach telefonischer Rücksprache vergeben und ausschließlich telefonisch bestätigt.

Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.

A-2051 Watzelsdorf