(verkauft) Saniertes Einfamilienhaus in Ziersdorf

großzügiges, umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Garten in Ziersdorf

Kaufpreis: € 480.000,- VB
Privatverkauf – keine Maklerprovision

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in 3710 Ziersdorf, das 1964 errichtet und im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert wurde.

Das Haus bietet rund 164 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Keller, 5 Zimmer, eine Garage sowie ein 662 m² großes Grundstück. Davon entfallen rund 537 m² auf die Gartenfläche und ca. 125 m² auf die Baufläche.

Durch das großzügige Platzangebot, den schönen Garten und die gute Infrastruktur im Ort eignet sich das Haus besonders für Familien.

Umfangreiche Sanierung 2020

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. modernisiert:

* Elektroinstallationen erneuert
* Wasser- und Sanitärinstallationen erneuert
* Fenster erneuert
* Böden erneuert
* moderne Küche
* großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
* Pelletsheizung
* eigener Pelletsbunker mit ca. 6 Tonnen Fassungsvermögen
* Pelletsbefüllung bequem von außen über Einblasstutzen
* Dach- und Mansardenbereich umfassend gedämmt
* Dämmstärke im ausgebauten Mansardenbereich bis knapp 40 cm
* Dampfbremse ausgeführt
* neue Dachflächenfenster

Der bestehende Dachstuhl wurde im Zuge der Arbeiten von einem Zimmerer überprüft und befand sich laut dieser Überprüfung in sehr gutem Zustand.

Die bestehende Dacheindeckung ist als Rhombus-Eternit ausgeführt. Darunter befindet sich ein Unterdach.

Großzügiges Wohnen

Mit rund 164 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet das Haus viel Platz für eine Familie.

Die moderne Küche bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und moderner Ausstattung.

Die Kombination aus modernen Materialien, großformatigen Fliesen und natürlichen Holzelementen verleiht dem Haus einen angenehmen und wohnlichen Charakter.

Zusätzlich stehen rund 90 m² Kellerfläche zur Verfügung und bieten viel Platz für Lagerung, Technik, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

537 m² Gartenfläche

Ein besonderes Plus ist der großzügige Außenbereich.

Von den insgesamt 662 m² Grundstücksfläche entfallen rund 537 m² auf die Gartenfläche.

Damit steht ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln, Spielen oder für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs zur Verfügung.

Fassade noch individuell gestaltbar

Die Außenfassade wurde im Zuge der bisherigen Sanierung noch nicht fertiggestellt bzw. mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Ein Energieausweis aus der Sanierungsplanung ist vorhanden. Darin wurde für die Außenwände eine 20 cm starke EPS-Fassadendämmung vorgesehen, die bislang noch nicht ausgeführt wurde.

Eckdaten

Kaufpreis: € 480.000,- VB
Wohnfläche: ca. 164 m²
Keller: ca. 90 m²
Grundstück: 662 m²
Gartenfläche: ca. 537 m²
Baufläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1964
umfangreiche Sanierung: 2020
Heizung: Pelletsheizung
Pelletsbunker: ca. 6 Tonnen
Garage: vorhanden
Garten: vorhanden
Energieausweis: vorhanden
Fassade/Vollwärmeschutz: noch fertigzustellen

Kaufpreis: € 480.000,- VB

Privatverkauf – provisionsfrei.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Bitte keine Makleranfragen.

Gute Infrastruktur – besonders für Familien

Ziersdorf bietet eine gute Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf.

Kindergärten, Volksschule sowie Mittelschule sind im Ort vorhanden.

Darüber hinaus befinden sich in Ziersdorf unter anderem:

* Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
* Ärzte
* Banken
* Apotheke
* weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Auch der Bahnhof ist in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist.

Hinweis zur Bahnstrecke

Die Bahnstrecke verläuft in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Wir möchten diesen Punkt bewusst transparent angeben. Interessenten können sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von der Lage und dem Zugverkehr machen.