Sofort bewohnbares Einfamilienhaus mit Innenhof -Privatverkauf

Das Haus bietet rund 95 m² Wohnfläche, mehrere vielseitig nutzbare Räume sowie einen geschützten Innenhof mit viel Privatsphäre. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein sofort bewohnbares Zuhause suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Ideen einzubringen.

Es wurden zahlreiche Investitionen durchgeführt, darunter der Austausch der Küche, die Renovierung von Badezimmer und WC, die Kanalsanierung sowie der Austausch mehrerer Fenster. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für die nächsten Jahre.

Eckdaten:

• Gesamtfläche laut Grundbuch: 226 m²
• Gebäude- und Gebäudenebenflächen laut Grundbuch: 154 m²
• Wohnfläche ca. 95 m²
• 4 Zimmer
• Badezimmer und separates WC
• Innenhof
• Heizraum und Nebenflächen vorhanden
• Zentralheizung mit Gas oder Holz
• Energieeffizienzklasse E

Durchgeführte Renovierungen und Verbesserungen:

• Küche (2026)
• Badezimmer und WC renoviert (2025)
• Teilweise neue Fenster (2025)
• Kanalsanierung mittels Inliner-System inkl. neuem Schacht und Deckel (2024)
• Neue Thermostatventile an den Heizkörpern (2025)
• Dachsanierung im Durchgangsbereich (2024)

Besonders angenehm ist der geschützte Innenhof, der sich als Sitzplatz, Rückzugsort oder kleiner Gartenbereich nutzen lässt.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wenn Sie vorab weitere Fragen haben, beantworte ich diese gerne.

Wichtiger Hinweis:
Der Kaufvertragsabschluss sowie die Übergabe sind ab dem 14. August möglich.

Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Infrastruktur und Lage

Haugsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem ein BILLA, SPAR, eine Apotheke, Arzt, Post, Lagerhaus, Volksschule, Mittelschule, ein Freibad sowie ein öffentlicher Park.

Die Weinviertler Schnellstraße S3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch sind sowohl Hollabrunn (ca. 15 Minuten) als auch die Wiener Stadtgrenze (ca. 45 Minuten) gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die die Vorteile des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.