Viel Platz und Natur direkt am Manhartsberg!

Viel Platz und Natur direkt am Manhartsberg!

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Großzügiges Landhaus mit ca 220m² Wohnfläche auf rund 3.327 m² Grundfläche in Olbersdorf

In ruhiger Lage von Olbersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Hohenwarth-Mühlbach am Manhartsberg, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1967 errichtet und in mehreren Bauetappen erweitert. Heute präsentiert sich ein weitläufiges Gebäudeensemble mit zahlreichen Wohn- und Nebenräumen, einem Wintergarten, mehreren Aufenthaltsbereichen sowie großzügigen Flächen für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Projekte.

Die beiden zusammengehörigen Grundstücke umfassen laut Grundbuch insgesamt rund 3.327 m² und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, Nebengebäuden und verschiedenen Freiflächen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus

Der Charakter des Hauses wird von unterschiedlichen Bauphasen, großzügigen Raumfolgen und zahlreichen Holzdetails geprägt. Sichtbare Balken, Holzdecken und großflächige Fenster schaffen eine warme, ländliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich laut vorliegendem digitalem Grundriss unter anderem mehrere Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Büro, ein Wintergarten, zwei Badezimmer sowie Nebenräume.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnsitz über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereichen. Die Beheizung und Kühlung der Wohnräume erfolgt über ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem mit raumweise installierten Innengeräten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Brauchwasserwärmepumpe mit integriertem Speicher.

Garten und Freiflächen

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, naturnah gestaltete Grundstück. Der große Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und schafft eine angenehme Distanz zu den angrenzenden Liegenschaften. Dahinter ist direkt der Wald!

Alte Bäume, offene Gartenflächen, geschützte Sitzbereiche und ein Pool mit Überdachung sowie vorhandene Nebengebäude bieten viel Platz für Erholung, Freizeit, Gartenarbeit und individuelle Nutzungsideen. Ein Carport und weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Olbersdorf in der Marktgemeinde Hohenwarth-Mühlbach am Manhartsberg im Bezirk Hollabrunn. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnbebauung, Grünflächen und der Landschaft des westlichen Weinviertels geprägt.

Die ruhige Lage eignet sich besonders für Menschen, die viel Platz, Natur und Privatsphäre suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.