3571 Gars/ Zitternberg: Energieautarkes Landhaus zum Traumpreis: Vermieten/ Mehrgenerationenhaus/ gut saniert/ ideal als Gemeinschafts-Wohnhaus mit 3-4 Wohneinheiten und 3 Terrassen / inkl. Praxis / Büroräume/ Lagerfläche auf insges. 400m2
395 m²
12 Zimmer
Landhaus
Zuletzt geändert: 27.04.2026, 15:52 Uhr | willhaben-Code: 1151672836
€ 299.000Kaufpreis
Objektstandort
3571 Zitternberg, Horn, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypLandhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche395 m²
- Grundfläche494 m²
- Zimmer12
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, Sonstige, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse40 m²
- Loggia
- Terrasse75 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: Keine
Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF zum sensationellen Preis!
Besichtigungstermine auf Anfrage. Ersuchen um Voranmeldung hier über willhaben unter Nachricht, siehe unten.
Autark heizen auch ohne Strom möglich mit wunderschönem Kachelofen und Einzelöfen zusätzlich zur vorhandenen Ölheizung mit neuwertigem Brenner/ und hauseigenem Brunnen!!
Ehemalige beliebte Frühstückspension, wurde fachmännisch saniert:
2 große Wohnungen mit Terrasse
1 kleine Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse
1 kleine Gästewohnung und
1 Lagerfläche-Büro-Praxis mit Gemeinschaftsaußenfläche
Abstellräume
EG Garage, Müllräume, kleine Werkstatt
Das geräumige Landhaus stellt 2 Optionen vor:
1. Ideal für Anleger :
Es könnte 1 Wohnung selbst bewohnt werden, die anderen vermietet werden, somit können laufende Betriebskosten gedeckt werden mit gleichzeitigen Mieteinnahmen !
2.Ideal als Lebensgemeinschafts- Wohnhaus, Mehrgenerationen, mit 3 fertigen Wohnungen und Terrassen für Hochbeete, Nebenräume, 2 Kellerräume, 1 Garage, Müllraum.
Im Haus steht noch ein ca. 43m2 Top als Büro/Praxis oder Lagerflächen (nordseitig) bezugsfertig zur Verfügung (z.B. vermietbar).
Saniertes Objekt mit ca 400m2 Wohnfläche, sofort bezugsfertig. Hinterseite ruhiige Waldrandlage. Vorderseitig nur eine Zufahrtsstraße von Gars am Kamp zum beschaulichen kleinen Ortsteil Zitternberg, kein Durchzugsverkehr!
EG. Wohnung
Top 1: 42 m2 Gästewohnung + 15m2 Abstellraum
Top 5: 42,45 m2 / Grundsaniert, nordseitig, derzeit leerstehend zur freien Gestaltung
kann sofort genutzt werden,
plus gemeinsame Terrasse/ Loggia überdacht mit Sitzplätzen von Top 1 + Top 5
1. OG Wohnung
Top 2: 125m2 mit großer Dachterrasse 60,33m2,
plus 3 Abstellräume a 9m2 / ges. 27m2 / gut möbliert
2. OG Wohnung
Top 3: 110 m2 + 15m2 Abstellraum, + gemeinsame Dachterrasse mit Top 4
Top 3 ist ein kompletter Neubau aus 2009, mit neuem Auf- und Ausbau Dachstuhl und Dach, einer Fußbodenheizung inkl. neue Einbauküche
Top 4: 30m2 Wohnfläche und 30m3 Abstellraum
Top 5 : 42,45 m2 saniert, trocken, plus 15m2 Abstellraum
Grundriss Baujahr 1967 / 1977 Erweiterung zu einem Gasthaus/
1982 Erweiterung mit Wohnung Top 4 /
2009 hochwertige Generalsanierung von den Eigentümern,
sowie Herstellung Top 3 samt Dachstuhl und Ton-Dachziegel, Isolierung im Dach.
Verwendet wurden hochwertige Materialien/ Ölheizung, Umstellung einfach; Vorbereitung Wärmepumpe, teilweise mit Fußbodenheizung, thermische Sanierung 16cm Styropor, neue Fenster, Eingangstüren, Türen, Dachstuhl und Dachaufbau,
2020 wurde eine neue Solaranlage mit Pufferspeicher Warmwasser 1000 Liter, die Heizung mit neuem Ölbrenner und ein Windkessel für den Wasserdruck neu installiert.
Großteils sind die Böden mit Fliesen (dort wo Fußbodenheizung vorhanden), alle Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Türen und Gardaroben und Küchen sind Tischlerarbeiten.
Das Haus verfügt über einen großen Brunnen, der Brauchwasser über den WIndkessel für den Wasserdruck und zur Bewässerung der Bepflanzungen fördert, sowie mit extra Wasserhähnen in allen Wohnungen und zur WC Spülung zur Verfügung steht.
Dieses Brunnenwasser ist kostenlos!
Brauchwasser aus dem Brunnen hat überprüft eine gute Qualität.
Trinkwasser ist selbstverständlich auch in extra 2. Wasserhähnen aus der Ortswasserleitung im gesamten Haus verfügbar.
Sensationeller Fixpreis :
Euro 299.000.-
Besichtigungstermine auf Anfrage. Ersuchen um Voranmeldung hier über willhaben unter Nachricht, siehe unten.
Autark heizen auch ohne Strom möglich mit wunderschönem Kachelofen und Einzelöfen zusätzlich zur vorhandenen Ölheizung mit neuwertigem Brenner/ und hauseigenem Brunnen!!
Ehemalige beliebte Frühstückspension, wurde fachmännisch saniert:
2 große Wohnungen mit Terrasse
1 kleine Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse
1 kleine Gästewohnung und
1 Lagerfläche-Büro-Praxis mit Gemeinschaftsaußenfläche
Abstellräume
EG Garage, Müllräume, kleine Werkstatt
Das geräumige Landhaus stellt 2 Optionen vor:
1. Ideal für Anleger :
Es könnte 1 Wohnung selbst bewohnt werden, die anderen vermietet werden, somit können laufende Betriebskosten gedeckt werden mit gleichzeitigen Mieteinnahmen !
2.Ideal als Lebensgemeinschafts- Wohnhaus, Mehrgenerationen, mit 3 fertigen Wohnungen und Terrassen für Hochbeete, Nebenräume, 2 Kellerräume, 1 Garage, Müllraum.
Im Haus steht noch ein ca. 43m2 Top als Büro/Praxis oder Lagerflächen (nordseitig) bezugsfertig zur Verfügung (z.B. vermietbar).
Saniertes Objekt mit ca 400m2 Wohnfläche, sofort bezugsfertig. Hinterseite ruhiige Waldrandlage. Vorderseitig nur eine Zufahrtsstraße von Gars am Kamp zum beschaulichen kleinen Ortsteil Zitternberg, kein Durchzugsverkehr!
EG. Wohnung
Top 1: 42 m2 Gästewohnung + 15m2 Abstellraum
Top 5: 42,45 m2 / Grundsaniert, nordseitig, derzeit leerstehend zur freien Gestaltung
kann sofort genutzt werden,
plus gemeinsame Terrasse/ Loggia überdacht mit Sitzplätzen von Top 1 + Top 5
1. OG Wohnung
Top 2: 125m2 mit großer Dachterrasse 60,33m2,
plus 3 Abstellräume a 9m2 / ges. 27m2 / gut möbliert
2. OG Wohnung
Top 3: 110 m2 + 15m2 Abstellraum, + gemeinsame Dachterrasse mit Top 4
Top 3 ist ein kompletter Neubau aus 2009, mit neuem Auf- und Ausbau Dachstuhl und Dach, einer Fußbodenheizung inkl. neue Einbauküche
Top 4: 30m2 Wohnfläche und 30m3 Abstellraum
Top 5 : 42,45 m2 saniert, trocken, plus 15m2 Abstellraum
Grundriss Baujahr 1967 / 1977 Erweiterung zu einem Gasthaus/
1982 Erweiterung mit Wohnung Top 4 /
2009 hochwertige Generalsanierung von den Eigentümern,
sowie Herstellung Top 3 samt Dachstuhl und Ton-Dachziegel, Isolierung im Dach.
Verwendet wurden hochwertige Materialien/ Ölheizung, Umstellung einfach; Vorbereitung Wärmepumpe, teilweise mit Fußbodenheizung, thermische Sanierung 16cm Styropor, neue Fenster, Eingangstüren, Türen, Dachstuhl und Dachaufbau,
2020 wurde eine neue Solaranlage mit Pufferspeicher Warmwasser 1000 Liter, die Heizung mit neuem Ölbrenner und ein Windkessel für den Wasserdruck neu installiert.
Großteils sind die Böden mit Fliesen (dort wo Fußbodenheizung vorhanden), alle Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Türen und Gardaroben und Küchen sind Tischlerarbeiten.
Das Haus verfügt über einen großen Brunnen, der Brauchwasser über den WIndkessel für den Wasserdruck und zur Bewässerung der Bepflanzungen fördert, sowie mit extra Wasserhähnen in allen Wohnungen und zur WC Spülung zur Verfügung steht.
Dieses Brunnenwasser ist kostenlos!
Brauchwasser aus dem Brunnen hat überprüft eine gute Qualität.
Trinkwasser ist selbstverständlich auch in extra 2. Wasserhähnen aus der Ortswasserleitung im gesamten Haus verfügbar.
Sensationeller Fixpreis :
Euro 299.000.-
Lage
Marktgemeinde mit bester Infrastruktur und Einkauf des täglichen Bedarfs.
Prakt. Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie, Orthopäde, Apotheke
3500 Einwohner, beliebter Kurort mit Kurkonditorei, Bademöglichkeiten am Kamp,
beliebte kulturelle Sommeropern und Konzerte auf der Burg Gars.
Zitternberg als Ortsteil liegt hochwassersicher oberhalb des Ortes Gars am Kamp!
Zentrum von Gars am Kamp nach Ortsteil Zitternberg 9 in 2,4km / mit Auto 4min
Öffentlich erreichbar:
Bahnhof Gars am Kamp
Buslinie: Gars nach Zitternberg 8 min
Bahnstrecke
*Wien/Hadersdorf am Kamp nach Gars am Kamp, stündliche Zugverbindung
Fahrzeit 1h20min
*Krems Richtung Horn, Bahnhof Gars am Kamp
Fahrzeit 45min
Auto
*Wien Stadtgrenze Nordbrücke über -Stockerau-Maissau- nach Gars
Fahrzeit 55min
*Krems-Langenlois nach Gars am Kamp
Fahrzeit 32min
Fußweg: Gars Hauptplatz nach Zitternberg 25 min
Prakt. Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie, Orthopäde, Apotheke
3500 Einwohner, beliebter Kurort mit Kurkonditorei, Bademöglichkeiten am Kamp,
beliebte kulturelle Sommeropern und Konzerte auf der Burg Gars.
Zitternberg als Ortsteil liegt hochwassersicher oberhalb des Ortes Gars am Kamp!
Zentrum von Gars am Kamp nach Ortsteil Zitternberg 9 in 2,4km / mit Auto 4min
Öffentlich erreichbar:
Bahnhof Gars am Kamp
Buslinie: Gars nach Zitternberg 8 min
Bahnstrecke
*Wien/Hadersdorf am Kamp nach Gars am Kamp, stündliche Zugverbindung
Fahrzeit 1h20min
*Krems Richtung Horn, Bahnhof Gars am Kamp
Fahrzeit 45min
Auto
*Wien Stadtgrenze Nordbrücke über -Stockerau-Maissau- nach Gars
Fahrzeit 55min
*Krems-Langenlois nach Gars am Kamp
Fahrzeit 32min
Fußweg: Gars Hauptplatz nach Zitternberg 25 min
Sonstiges
Das Haus verfügt über einen großen Brunnen.
Dieses Brauchwasser wird über den WIndkessel (Pumpe für 500 l) in die einzelnen Wohnungen gepumpt und ermöglicht die Bewässerung der Bepflanzungen innen und außen, dieses Brauchwasser steht in extra Wasserhähnen in allen Wohnung zur Verfügung.
Extreme Ersparnis bei Ortswasserverbrauch!
Die Wasserqualität aus dem Brunnen ist geprüft und kann außer als Trinkwasser für alles verwendet werdet.
Trinkwasser ist selbstverständlich ebenso in eigenen Wasserhähnen aus der Ortswasserleitung im gesamten Haus verfügbar.
Außenraum 14m2 auf der Dachterrasse von Top 3+4 wäre zur Fertigstellung vorbereitet, der Raum kann auch als zusätzlicher Abstellraum oder Outdoor-Küche oder Sauna genutzt werden, ist bereits mit Elektrik und Wasseranschluss vorbereitet!
Werkstatt ebenerdig,
1 Garage ebenerdig,
Müllraum ebenerdig,
Autostellplätze optional an der Strasse
Dieses Brauchwasser wird über den WIndkessel (Pumpe für 500 l) in die einzelnen Wohnungen gepumpt und ermöglicht die Bewässerung der Bepflanzungen innen und außen, dieses Brauchwasser steht in extra Wasserhähnen in allen Wohnung zur Verfügung.
Extreme Ersparnis bei Ortswasserverbrauch!
Die Wasserqualität aus dem Brunnen ist geprüft und kann außer als Trinkwasser für alles verwendet werdet.
Trinkwasser ist selbstverständlich ebenso in eigenen Wasserhähnen aus der Ortswasserleitung im gesamten Haus verfügbar.
Außenraum 14m2 auf der Dachterrasse von Top 3+4 wäre zur Fertigstellung vorbereitet, der Raum kann auch als zusätzlicher Abstellraum oder Outdoor-Küche oder Sauna genutzt werden, ist bereits mit Elektrik und Wasseranschluss vorbereitet!
Werkstatt ebenerdig,
1 Garage ebenerdig,
Müllraum ebenerdig,
Autostellplätze optional an der Strasse
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 89,7
HWB Energieklasse: D
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, Sonstige, PelletsDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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willhaben-Code: 1151672836 | Zuletzt geändert: 27.04.2026, 15:52 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.