Wohnen mit Geschichte - Bahnhof Drosendorf zu verkaufen

Kaufpreis: 250.000 € | Privatverkauf ohne Maklerprovision

Der Bahnhof Drosendorf bietet ein Zuhause mit besonderem Charakter. Das historische Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1910 wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Zum Objekt gehören außerdem ein separates Magazin mit Rampe und Rolltor.

Das Objekt im Überblick

• Wohnfläche: ca 150 m²
• Zimmer: 7
• Separates Magazin mit Rampe und Rolltor mit 54m²
• Pelletheizung, 2021 in Betrieb genommen
• Küche, 2021 eingebaut
• Übergabe nach Vereinbarung

In den vergangenen Jahren wurde in die Immobilie investiert. Neben der Pelletheizung wurden unter anderem Arbeiten an der Elektroinstallation, am WC und am Magazin durchgeführt sowie ein Rolltor und ein Geländer eingebaut.

Das separate Magazin bietet zusätzliche Fläche für Aufbewahrung oder Hobbys. Weitergehende Nutzungsmöglichkeiten sind anhand der Widmung und erforderlicher Genehmigungen zu prüfen.

Grundstück und Besonderheiten

Die endgültige Grundstücksgröße steht derzeit noch nicht fest, da mit der NÖVOG über den Erwerb einzelner Teilflächen gesprochen wird. Die zum Verkauf gehörenden Flächen und Grundstücksgrenzen werden vor einem Kaufabschluss eindeutig festgelegt und offengelegt.

Das Objekt liegt unmittelbar an der Bahnanlage. Die Grundstückswidmung lautet „Bahn“. Zugunsten der NÖVOG bestehen vertragliche Rechte, insbesondere ein Vorkaufs- und Wiederkaufsrecht. Interessenten erhalten Einsicht in die relevanten Unterlagen und Informationen zum aktuellen Verhandlungsstand.

Energieausweis jedoch vor Einbau der Pelletsheizung

• Heizwärmebedarf HWB: 386,3 kWh/m²a, Klasse G
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 3,99, Klasse F
• Ausstellungsdatum: 10.04.2021
• Ausgewiesenes Gültigkeitsdatum: 09.04.2031

Der Energieausweis dokumentiert den Zustand vor dem später im Jahr 2021 erfolgten Einbau der Pelletheizung.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Drosendorf verbindet das Wohnen im Waldviertel mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Im Ort sind Kindergarten, Volksschule und Mittelschule vorhanden. Arzt und Apotheke bieten medizinische Versorgung, Nahversorger und Bäcker ermöglichen Einkäufe vor Ort.

Auch Sparkasse, Raiffeisenbank und eine Tankstelle sind vorhanden. Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot. Die historische Altstadt und die Landschaft rund um die Thaya machen Drosendorf zu einem reizvollen Wohnort.

Verbindungen nach Wien mit Bus und Bahn über Retz oder Bus und Bahn über Hötzelsdorf vorhanden, sowie der Reblausexpress nach Retz von Mai bis Oktober an den Wochenenden vor der Haustüre.