"zum Verlieben"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche105 m²
- Grundfläche760 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche175 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
"Alte Seele. Neue Zukunft."
Alte Seele. Neue Zukunft. Ihr Zuhause in Stockerau.
Die Eckdaten auf einen Blick
Adresse: Schaumanngasse 44, 2000 Stockerau
Grundstück: ca. 760 m²
Wohnfläche: ca. 105 m² | Zimmer: 5
Neben- und Lagerräume: ca. 70 m² zusätzlich
Baujahr: ca. 1900
Heizung: Gaszentralheizung, Therme aus 2021
Energieausweis: HWB 478 kWh/(m²·a), Klasse G | fGEE,SK 5,12, Klasse G
Zustand: renovierungsbedürftig
Manche Häuser haben vom ersten Augenblick an Persönlichkeit.
Dieses Haus in Stockerau gehört dazu: Seine schöne Originalfassade erzählt von der Zeit um 1900 und gibt ihm einen besonderen Charakter. Jetzt wartet es auf Menschen, die seine Geschichte weiterschreiben.
Fünf Zimmer auf ca. 105 m² Wohnfläche bieten Platz für Familienleben, Rückzug und Arbeiten. Das ca. 760 m² große Grundstück eröffnet Freiraum für eigene Ideen. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Neben- und Lagerräume zur Verfügung - wertvoller Platz für Hobbys, Werkzeug, Fahrräder und Gartengeräte.
Städtischer Komfort. Wien in Reichweite.
Stockerau überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen den Alltag angenehm. Die Nähe zu Wien und die sehr gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn und Regionalzügen sind besonders für Pendler attraktiv.
Ein Haus für Menschen, die gerne selbst gestalten.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet die Chance, historischen Charme mit persönlichen Wohnvorstellungen zu verbinden. Die Gastherme wurde 2021 erneuert. Aufgrund des hohen Heizwärmebedarfs sollte eine energetische Verbesserung in die Renovierungsplanung einbezogen werden.
Der Richtpreis NUR: EUR 295.000,--*) im Bieterverfahren. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 60.000,--/monatlich EUR 1.180,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <9500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <500m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 20 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 478 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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