ARCHITEKTONISCHE ELEGANZ AUF 3 EBENEN - DESIGNER-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSEN, LUXUSKÜCHE & 7 ZIMMERN (BJ 2017)

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Ein Haus ist mehr als vier Wände - es ist ein Lebensgefühl.

Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte verkörpert genau das: Raum, Ruhe und moderne Eleganz in perfekter Balance. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach gebaut wurde - hier wurde durchdacht geplant.
Licht durchflutet die Räume auf allen drei Ebenen. Materialien wie Granit und hochwertige Türen unterstreichen die klare, zeitlose Architektur. Die offene, hochwertige Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses - ein Ort, an dem Alltag und Genuss verschmelzen.
Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien - dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt.
Auch technisch ist alles auf Zukunft ausgelegt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage - Komfort ohne Kompromisse.
Mit 7 Zimmern, mehreren Bädern, zusätzlichem Wohnraum im Keller und zwei Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das Platz für Entwicklung, Familie und Lebensqualität bietet.

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen - sondern ankommen.

Ausstattungspunkte:
* Baujahr 2017 - neuwertiger Zustand
* 7 Zimmer
* Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer
* Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht
* 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne
* Separates WC im 1. Stock
* Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
* Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche
* Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge.
* Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer
* Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert
* Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit
* Hochwertige Türen aus Kunex
* Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss
* Markisen an den Terrassen
* Blitzschutzanlage
* 2 Autoabstellplätze direkt am Haus
* Praktische Fahrradhütte am Haus

Bus-Verbindungen:
* Buslinie 510 Route: Wien Leopoldau  Gerasdorf Grenzweg
* Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule  Kapellerfeld Halbgasse
* Buslinie 25B Route: Süßenbrunner Platz  Gerasdorf Postamt
* 511, 512, 513, 29B, SV901 - erschließen unterschiedliche Bereiche von Gerasdorf, Verbindung zu Süßenbrunn und Leopoldau

Bahn & S-Bahn:
*S2 - Richtung Laa/Thaya Wien Leopoldau
* S7 - Richtung Flughafen Wien Wien Leopoldau
* REX-Züge (Regionalexpress) Richtung Laa oder Wiener Neustadt, etc

U‑Bahn:
* U1 Leopoldau:
- etwa 5 Min Gehweg von Bahnhof Gerasdorf B.Wien.

Schnell‑Fahrwege ins Stadtzentrum:
*S2/S7/REX ab Bahnhof Gerasdorf nach Wien Leopoldau, Anbindung zur U1 - Gesamtfahrtzeit ca. 27-30 Min vom Zentrum Gerasdorfs zum Stephansplatz.
´Bus 510 bringt dich bequem zur U‑Bahn Leopoldau.
*Buslinien 25B / 511 verbinden Süßenbrunn und inneres Gerasdorf, ideal für lokale Erreichbarkeit.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69