Baugrundstück inkl. bewilligtem Architektenhaus-Projekt (70 m²) nähe Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche70 m²
- Grundfläche50 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Träumen Sie vom Eigenheim im Grünen, ohne sich finanziell zu übernehmen und ohne die Verpflichtung einen Garten zu pflegen? Hier ist Ihre Chance! Um 300.000 zum Eigenheim!
Gesamtnutzfläche ca. 140 m² inkl. Keller, Doppelgarage & Dachterrasse
Sparen sie sich 1-2 Jahre Behördenwege und Planungspahse - 70m² Neubau-Projekt Baugenehmigung liegt vor.
Angebot einer Baufirma zum Preis von 210.000 € belagsfertig liegt vor. (Keine Verpflichtung zur Beauftragung).
Dieses 50 m² große Grundstück besticht durch seine absolute Top-Lage direkt im Grünen und die unmittelbare Nähe zu Wien.
Zusatzfläche Bestand: Zu den 50 m² Grundstücksfläche gehört zusätzlich eine bereits vorhandene Kellerröhre / Weinkeller mit 33,3 m² Nutzfläche – ideal als Lagerraum, Partykeller oder für Weinliebhaber!
Projektiert & Bewilligt: Ein fertiger Bauplan für ein modernes Haus mit 67,5 m² Wohnnutzfläche, 38,8 m² Doppelgarage (2 Stellplätze, die auch als kühles Wohnzimmer im Sommer genutzt werden kann), Balkon und Dachterrasse liegt bereits rechtskräftig vor.
Highlight: Großzügige Dachterrasse (14,3 m²) für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne.
Lage: Perfekte Kombi aus Naturruhe (2100 Leobendorf) und schneller Anbindung an die Stadt.
Einfach kaufen, losbauen und einziehen: Ideal für Singles, Paare oder als smarter Zweitwohnsitz!
Lage
Lage
Das Zentrum von Leobendorf ist schnell erreichbar. Vor Ort und in der direkt angrenzenden Bezirksstadt Korneuburg
Kindergärten & Schulen: Leobendorf ist besonders bei Familien gefragt. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (AHS, HAK, etc.) stehen im nur wenige Minuten entfernten Korneuburg zur Verfügung.
Auto: Über die Donauuferautobahn (A22) und die S1 ist die Wiener Stadtgrenze in nur ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt liegt rund 25 Minuten entfernt.
Öffis: Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (Leobendorf-Burg Kreuzenstein oder Korneuburg) bieten regelmäßige und schnelle Verbindungen (S3/S4) direkt nach Wien (z. B. nach Wien Floridsdorf oder zum Wiener Hauptbahnhof).
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.