Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Weitblick und Garten, provisionsfreier Privatverkau

Diese Doppelhaushälfte bietet rund 123 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen eigenen Garten und eine ruhige Lage in einer Sackgasse. Vom Haus und vom Garten aus blickt man weit über das Weinviertel, die Aussicht ist unverbaubar. Errichtet wurde das Haus laut Einreichplan 1993 in solider Massivbauweise, ausgerichtet nach Südosten.

Im Erdgeschoss liegen ein Wohnraum mit rund 27 m², Parkettboden und Balkonzugang, eine separate Küche, Vorraum, Speis und WC. Die Küche ist eine DAN-Küche in hochwertiger Ausführung mit Steinarbeitsplatte und Einbaugeräten, sie zeigt kaum Gebrauchsspuren und ist im Kaufpreis inkludiert. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 14 und 13 m²), Badezimmer und separates WC. Das Untergeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit rund 26 m² und direktem Gartenzugang über die Terrasse, dazu Waschküche und Abstellraum.

2023 wurde die Gastherme durch eine Luftwärmepumpe (Mitsubishi Ecodan) ersetzt, auch die Warmwasserversorgung läuft darüber. Ein Gerätehaus im Garten ist inkludiert.

Zum Zustand sagen wir offen: Das Haus ist über 25 Jahre alt, die Bausubstanz ist solide, in Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf (Feuchtigkeitsspuren im Untergeschoss, Fassadenanstrich, einzelne Holzfenster im Dachgeschoss). Diese Punkte sind in der Preisgestaltung berücksichtigt und im ausführlichen Exposé beschrieben, das wir Interessenten gerne zusenden.

Das Haus steht bereits leer und ist kurzfristig beziehbar. Einzelne verbliebene Möbelstücke können auf Wunsch gerne übernommen werden. Die Fotos zeigen das Haus teils im früheren möblierten Zustand, teils im aktuellen leergeräumten Zustand.

Königsbrunn im Weinviertel ist ein kleiner Ort mit rund 1.800 Einwohnern, nur wenige Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Kindergarten und Bushaltestelle (direkte Verbindung nach Korneuburg und Wien) sind im Ort, der Autobahnanschluss Hagenbrunn ist in fünf Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist typisches Weinviertel: Weingärten, Felder und sanfte Hügel, dazu Heurige und Kellergassen in den Nachbarorten und der Bisamberg mit seinen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe. Wer ländliche Ruhe sucht und trotzdem schnell in Wien sein will, findet hier beides.