EIN ZUHAUSE MIT FREIRAUM - WOHNHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

VIELSEITIGES EINFAMILIENHAUS MIT 945 m² GRUNDSTÜCK IN SPILLERN - JETZT ZUKUNFT GESTALTEN!

In der charmanten Gemeinde Spillern wartet diese vielseitige Immobilie auf einen neuen Besitzer. Dank der Aufteilung des rund 945 m² großen Grundstücks in drei Parzellen stehen Ihnen alle Türen offen. Nutzen Sie den weitläufigen Garten für sich selbst, teilen Sie das Grundstück für ein weiteres Bauprojekt oder nutzen Sie die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch eine Aufstockung massiv zu vergrößern.

Das Haus (ursprüngliche Baubewilligung von 1932) wurde laufend adaptiert. So wurden unter anderem das Badezimmer barrierefrei erneuert und ein hochwertiges Prefa-Dach installiert. Im Jahr 1966 wurde eine Garage errichtet, die 1993 um einen großzügigen überdachten Abstellplatz erweitert und mit einem Bramac-Ziegeldach ausgestattet wurde (Benützungsbewilligungen für Garage/Abstellplatz liegen vor; für das historische Haupthaus ist keine separate Benützungsbewilligung im Bauakt dokumentiert).

Wohnfläche (ca. 114 m² im Erdgeschoss):

• Einladender Eingangsbereich & großer, zentraler Vorraum
• Barrierefreies Badezimmer mit moderner Dusche und Bidet
• Separates WC
• voll ausgestattete Küche
• 2 große, flexibel nutzbare Zimmer
• ein kleineres Zimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon

Keller (ca. 86 m² Nutzfläche):

• Reichlich Stauraum für Hobbys und Lagerung
• Komplette Heizungsanlage (flexible Beheizung mit Holz/Kohle und Gas möglich)
• Zusätzliches WC mit Dusche
• Praktischer Waschmaschinenanschluss
• Ein beheizbarer Raum (ideal als Hobbyraum oder Werkstatt)

Außenbereich & Zusatzfeatures

• Garagenplatz: ca. 22 m² große Garage inklusive praktischer Montagegrube für Bastler.
• überdachter Abstellplatz: Ein ca. 55 m² großer, komplett überdachter Stellplatz direkt neben der Garage.
• Garten & Terrasse: Sonnige Terrasse mit Blick in ruhigen Garten - perfekt zum Entspannen.
• Dachboden: Großes Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Eckdaten & Kennzahlen

• Grundstücksfläche: 945 m² (aufgeteilt auf 3 Parzellen, teilbar)
• Wohnfläche: ca. 114 m²
• Kellerfläche: ca. 86 m²
• Heizung: Flexibel (Gas & Holz)
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
• Bauzwang: NEIN KEINE BEBAUUNGSVERPFLICHTUNG

Die Liegenschaft wird mit sämtlichen Fahrnissen, welche sich in- bzw. auf der Liegenschaft befinden, übergeben.

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Die Gemeinde Spillern liegt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich, unmittelbar angrenzend an Stockerau und nur etwa 20 km von Wien. Spillern bietet zwei Kindergärten und einer Volksschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Städten Stockerau und Korneuburg, die bequem erreichbar sind. Durch das nahe gelegene Stockerau sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar.

Für Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Donauauen, inkl. dem Au-Badeteich vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Relaxen, Radfahren und Naturgenießen. Sportbegeisterte kommen am örtlichen Sportplatz, dem Golfplatz oder auf den Tennisplätzen auf ihre Kosten.

Die zentrale Lage ermöglicht es, den Bahnhof, Kindergärten und die Volksschule in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof Spillern bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hollabrunn, Krems, St. Pölten, Tulln und Wien. Ebenso gibt es zahlreiche Busverbindungen. Mit dem Auto ist die A22 Donauufer Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen Niederösterreichs und nach Wien besteht.