Einfamilienhaus ca. 227 m² auf ca. 849 m² Grund - Wintergarten, Sauna, 2 Bäder - Würnitz, 30 Min. nach Wien

Dieses Haus lebt vom Licht. Der voll verglaste Wintergarten mit Glasdach ist beheizt und damit ganzjährig nutzbar - kein Anbau, sondern ein dritter Wohnraum. Das Wohnzimmer öffnet sich über große Hebeschiebetüren dorthin, der Wintergarten direkt in den uneinsehbaren Garten.

WAS DIESES HAUS VON ANDEREN UNTERSCHEIDET

• Der beheizte Wintergarten, voll verglast, mit Glasdach und direktem Gartenzugang.
• Zwei Vollbäder, jedes mit Wanne UND Dusche, dazu eine separate Gästetoilette.
• Fenster auf Neubau-Niveau: Dreifachverglasung mit Ug 0,6, warme Kante, teils mit integrierten Innenjalousien, Dachflächenfenster mit Beschattung. Der sonst übliche Fenstertausch ab 30.000 Euro entfällt.
• Eine Gebäudehülle unter Neubau-Anforderung: Außenwand 0,14 und Dachschräge 0,15 W/m²K laut Energieausweis - die OIB-Richtlinie verlangt im Neubau 0,35 und 0,20.
• Warmwasser solarunterstützt: thermische Solaranlage mit 6 m² Kollektorfläche, Pufferspeicher 2023 fachbetrieblich getauscht, mit Protokoll.
• Jeder Raum einzeln regelbar - Infrarot-Direktheizung mit 11 Thermostaten.
• Nebenräume, die ein Neubau dieser Preisklasse nicht bietet: Sauna für vier Personen im beheizten Fitnessraum, Waschküche mit eigener Dusche, Hundewaschraum mit Treppe in den Garten, zwei Vorratsräume, Weinkeller, Garage mit E-Ladestation und elektrischem Tor.

TECHNIK

Gebäudehülle laut Energieausweis vom 25.09.2026: Außenwand Erdgeschoß 0,14 W/m²K (30 cm Vollziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz), Dachgeschoß 0,11, Dachschräge 0,15 W/m²K.

Fenster: Kunststoffprofil WAKU W88, 3-Scheiben-Isolierglas, Ug 0,6 W/m²K, eingebaut 2014; Hebeschiebetüren zum Wintergarten beidseitig aus Sicherheitsglas. Dachflächenfenster mit Beschattung.

Heizung: Infrarot-Direktheizung, 23 Panels, davon sechs Spiegelpanele, Einzelraumregelung über 11 Thermostate.

Warmwasser: Speicher mit thermischer Solaranlage, 6 m² Kollektorfläche. Pufferspeicher 2023 neu.

Elektro: durchgehend LED, E-Ladestation in der Garage, elektrisches Garagentor. Entkalkungsanlage.

Küche: Bosch-Markengeräte, Dunstabzug Siemens, Gefriertruhe Liebherr, Armaturen Grohe. Böden: Landhausdielen aus massivem Vinyl und Marmor.

FLÄCHEN

Das Haus hat ca. 227 m² gemäß Einreichplan, die Nutzfläche laut Einreichplan rund 360 m² - das ist die Summe aller Ebenen einschließlich Untergeschoß, Garage und Wintergarten. Beide Angaben stammen aus dem Einreichplan und sind unverbindliche Planwerte. Das Grundstück umfasst ca. 849 m² laut Grundbuchsauszug.

KONDITIONEN

Kaufpreis 595.000 Euro, Verhandlungsbasis. Verkauf direkt durch die Eigentümerin, provisionsfrei. Betriebskosten rund 250 Euro monatlich. Sofort beziehbar, kein Mietverhältnis, geräumte Übergabe, nach Grundbuchsstand unbelastet.

Energieausweis: HWB 77 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,25 (Klasse D), ausgestellt am 25.09.2026, gültig bis 24.09.2036.

Grundrisse aller Ebenen sind hinterlegt, weitere Fotos schicke ich gerne zu. Besichtigungen finden an sonnigen Nachmittagen statt - das Haus lebt vom Licht. Bitte melden Sie sich telefonisch oder per E-Mail.

Würnitz liegt am Beginn des Kreutals, rund eine halbe Stunde von Wien, Anbindung über S1 und A5. Großer Kindergarten, gute öffentliche und private Schulen in der Umgebung, ein Schwimmteich im Ort, Reitställe, Tennisplätze und Wanderwege. Wien und Korneuburg sind auch öffentlich über Park and Ride mit S-Bahn und U-Bahn gut erreichbar.