Exklusives Generationenwohnen nahe Wien - Viel Platz, Wellness & Traumpool

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen im grünen Wiener Umland bietet außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, Großfamiliendomizil oder getrennt nutzbares Generationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – die Aufteilung überzeugt auf allen Ebenen.

Das 1975 erbaute Haus bietet eine Brutto-Grundfläche von ca. 526 m² und eine Nutzfläche von rund 410 m². Neben großzügigen Wohnräumen lädt der liebevoll gestaltete Außenbereich mit mehreren Terrassen, Salzwasserpool und Poolbar zum Entspannen ein.

Virtueller Rundgang verfügbar: Erkunden Sie diese Traumimmobilie bequem von zu Hause aus! Ein 3D-Rundgang steht Ihnen über den Link zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Souterrain (Wellness & Freizeit): Privater Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Solarium, eigenes Bad/WC, kleine Küche, Fitnessraum inklusive Geräten, gemütliches Stüberl mit Bar sowie ein Gästezimmer.
• Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Bad, WC, kleines Schlafzimmer sowie ein sehr großes Wohnzimmer (flexibel teilbar in ein weiteres Schlaf- und Wohnzimmer). Behagliche Wärme spenden hier ein Kachelofen sowie ein Schwedenofen mit neuem Nirosta-Außenkamin.
• Obergeschoß: Küche, Bad, WC, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, 2 Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum.

Technik, Beheizung & Sicherheit

• Flexibles Heizkonzept: 2 getrennte Gasanschlüsse vorhanden. Souterrain + EG werden über einen Vaillant-Gas-Heizkessel (Warmwasserspeicher inkl. Solaranlage) versorgt. Das OG verfügt über eine eigene Vaillant-Gastherme (Bj. 2012).
• Elektrik: 1 Stromanschluss vorhanden, eine Auseinanderschaltung für zwei unabhängige Wohneinheiten ist problemlos möglich.
• Sicherheit: Alarmanlage (Souterrain + EG aktiv) sowie eine Kamera-Videoüberwachung.

Garten & Außenbereich

• Traumhafter Pool: 43 m³ Salzwasserpool inklusive Abdeckung.
• Eigenes Wasser: 30 Meter tiefer, intakter Brunnen auf dem Grundstück zur kostengünstigen Gartenbewässerung.
• Stauraum: Holzlagerschuppen sowie ein separater Geräteschuppen für Werkzeug und Rasenmäher.

Lage & Infrastruktur

Perfekte Kombination aus grünem Wohnen und urbaner Nähe: Das Haus befindet sich in 2201 Gerasdorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Ein Bus hält unmittelbar vor der Haustür, und die Wiener U-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar.