Ganzjährig bewohnbares Kleingartenhaus auf Eigengrund - 5 Gehmin. zum Bahnhof

Kaufpreis: 195.000 € Verhandlungsbasis

Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer

Ganzjährig bewohnbares Haus auf Eigengrund mit Garten – nur wenige Minuten zum Bahnhof.

Zum Verkauf steht ein kleines, gemütliches Haus auf einem rund 286 m² großen Eigengrundstück in Langenzersdorf. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Singles, Paare, Pendler oder Personen, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten nahe Wien wünschen.

Das Haus bietet derzeit rund 37 m² Wohnfläche sowie einen ungefähr 20 m² großen Keller. Es ist ganzjährig bewohnbar und kann sofort genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert und weiterentwickelt werden.

Die wichtigsten Vorteile

• ca. 286 m² Eigengrund
• ca. 37 m² Wohnfläche
• ca. 20 m² Kellerfläche
• ganzjähriges Wohnen möglich
• Erweiterungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bauvorschriften
• nur etwa 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf
• sehr gute Verbindung nach Wien
• eigener sonniger Garten
• Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
• Kunststofffenster
• ruhige Lage nahe der Wiener Stadtgrenze
• provisionsfreier Privatverkauf

Raumaufteilung

Das Haus verfügt über:

• einen Wohn- und Essbereich
• ein separates Schlafzimmer
• eine Küche
• ein Badezimmer mit Dusche und WC
• einen Vorraum
• einen Keller mit zusätzlicher Lagerfläche
• einen Brunnen

Die kompakte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Fläche gut aus und bietet alles, was für ein gemütliches Zuhause benötigt wird.

Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten

Das Haus wurde bereits über viele Jahre bewohnt und befindet sich in einem gebrauchten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.

Es ist grundsätzlich nutzbar, bietet neuen Eigentümern jedoch gleichzeitig viel Potenzial, die Räume nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Mit neuen Wandfarben, einer optischen Auffrischung des Badezimmers und einer modernen Einrichtung kann hier mit überschaubarem Aufwand ein sehr gemütliches Zuhause entstehen.

Auch für Käufer, die das Haus langfristig erweitern oder stärker umbauen möchten, ist die Liegenschaft interessant. Die konkreten baulichen Möglichkeiten richten sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben.

Garten

Der eigene Garten bietet ausreichend Platz für:

• eine Terrasse oder Gartenlounge
• Gemüseanbau
• einen Grillbereich
• zusätzliche Bepflanzung

Das Grundstück eignet sich sowohl zum Entspannen als auch für Personen, die gerne im Garten arbeiten oder sich einen privaten Rückzugsort nahe Wien wünschen.

Weitere Angaben

• Baujahr: ca. 1993
• Bauweise: Ziegelbau
• Heizung: elektrische Infrarotheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller vorhanden
• Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis

195.000 € Verhandlungsbasis

Der Verkauf erfolgt privat und somit ohne Maklerprovision für den Käufer.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei ernsthaftem Interesse eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer.

Unterlagen zur Liegenschaft und zu den baurechtlichen Rahmenbedingungen können bei einer Besichtigung beziehungsweise bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage und Verkehrsanbindung

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Langenzersdorf. Dieser ist in nur ungefähr fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Züge verkehren tagsüber in der Regel im 15-Minuten-Takt, und Floridsdorf erreicht man in nur rund zehn Minuten.

Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Wien, Korneuburg und Stockerau. Das Objekt eignet sich daher sehr gut für Pendler, die ruhig wohnen möchten und trotzdem schnell in Wien sein wollen.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Langenzersdorf und der näheren Umgebung.

Auch Freizeitmöglichkeiten wie der Bisamberg, die Donau und zahlreiche Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar.