Gartenhaus auf Eigengrund nahe Wien - Privatverkauf, provisionsfrei!

Eine Oase der Erholung sucht einen neuen Gartenliebhaber!

Zum Privatverkauf steht ein Gartenhaus auf 302 m² Eigengrund in der begehrten Garteneigentumsanlage „Scheibenmais“ in Langenzersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, die hervorragende Anbindung an Wien sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Das Objekt eignet sich sowohl als Erholungsdomizil als auch – nach entsprechender Sanierung – für eine ganzjährige Nutzung.

Kaufpreis: 193.000 €

Eckdaten
* 302 m² Eigengrund
* Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer
* Gartenhaus, Baujahr 1968
* Renovierungsbedürftig
* Ganzjähriges Wohnen möglich
* Wohnfläche derzeit ca. 28 m²
* Strom-, Kanal- und Ortswasseranschluss
* Eigener Brunnen vorhanden

Haus
Die derzeitige Wohnfläche von rund 28 m² umfasst:
* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Vorraum
* Geräteschuppen (zusätzlich)
* gemütliche Gartenterrasse (zusätzlich)

Das Haus bietet viel Potenzial und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.

Erweiterungsmöglichkeiten
Laut geltenden Bauvorschriften sind möglich:
* ca. 37,5 m² Erdgeschoss
* zusätzlich ca. 37,5 m² Obergeschoss
* befestigte Terrasse bis 16 m²
* Keller bis zu 50m2
(Angaben ohne Gewähr)

Garten
Der liebevoll angelegte Garten ist ideal für alle, die Natur und Gartenarbeit schätzen.
Highlights:
* mehrere Obstbäume
* Gemüsebeete
* Lavendel
* Rosen
* Himbeeren
* weitere Zierpflanzen
* gemütlicher Grillbereich
* viel Grün und Privatsphäre
Ein perfekter Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Garteneigentumsanlage "Scheibenmais" in Langenzersdorf – einer ruhigen und begehrten Kleingartensiedlung unmittelbar zur Wiener Stadtgrenze.

Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Natur, Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Verkehrsanbindung
* Bahnhof Langenzersdorf ca. 5 Gehminuten
* Züge im 15-Minuten-Takt
* Wien Floridsdorf in nur ca. 10 Minuten erreichbar
* Bushaltestelle ca. 200 m entfernt

Gesundheit
* Arzt ca. 700 m
* Apotheke ca. 800 m
* Krankenhaus ca. 1.800 m
* Klinik ca. 5.400 m

Bildung
* Schule ca. 700 m
* Kindergarten ca. 800 m

Nahversorgung
* Supermarkt ca. 800 m
* Bäckerei ca. 800 m
* Einkaufszentrum ca. 2.700 m

Freizeit
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
* Aupark in unmittelbarer Umgebung
* Bisamberg
* Donau mit herrlichen Spazier- und Radwegen
* nur wenige Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze
* Badeteich Seeschlacht