Gemütliches Einfamilienhaus - Schnäppchen zum renovieren

70
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 896856952
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€ 365.000Kaufpreis

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktRobert Schuh

Objektstandort

2102 Hagenbrunn, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Grundfläche
    710 m²
  • Zimmer
    3

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Garten
    620 m²
  • Terrasse
    9,36 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 365.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hagenbrunn, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 70 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein gemütliches und entspanntes Leben benötigen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.


Das gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen einladenden Charakter. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder spielerische Nachmittage mit Kindern und Haustieren, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.


Zwei Stellplätze direkt am Haus gewährleisten, dass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem geparkt sind. Die Lage in Hagenbrunn bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend, gleichzeitig sind Sie durch die nahegelegene Busverbindung bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie schnell und unkompliziert sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen.


Für einen Kaufpreis von 365.000,00 EUR erhalten Sie nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu verwirklichen.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Hagenbrunn wartet auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage bei 2102 Hagenbrunn, Niederösterreich. Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Ideal für Familien, die Natur und Stadtnähe schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <5000m
Klinik <8500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2000m
Universität <5500m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
U-Bahn <8500m
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <3500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 9,36 m²
  • Voll möbliert

Flächen

  • Gartenfläche: 620 m²
  • Kellerfläche: 29 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2036-05-13
  • Energiepass HWB: 175 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1984
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 514,08 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 175
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,46
fGEE Energieklasse: F

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktRobert Schuh
Referenz ID7939/2300162858
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 896856952 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 13:55 Uhr

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