Gepflegtes Haus auf Pachtgrund mit Garten und Möglichkeit für zwei Familien - Langenzersdorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf rund 166 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine oder auch zwei Familien. Das Grundstück umfasst ca. 599 m² und verfügt über einen Garten sowie eine großzügige Terrasse mit rund 40 m².

Das Haus ist praktisch aufgeteilt und verfügt über insgesamt sechs Räume, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Im Erdgeschoss befindet sich eines der Badezimmer mit einer Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort bietet.

Im Obergeschoss gibt es ein Zimmer, das bereits über die notwendigen Anschlüsse für eine Küche verfügt, derzeit jedoch als Schlafzimmer genutzt wird. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich im Obergeschoss auch eigenständig zu nutzen. Je nach Ausgestaltung wäre somit beispielsweise auch ein Wohnen für zwei Generationen oder zwei Familien unter einem Dach denkbar.

Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet direkten Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse und zum Garten. Zur weiteren Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche mit Geräten sowie eine Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnungsfunktion. Eine eigene Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Über der Garage befindet sich ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders praktisch ist die Lage: Der S-Bahnhof ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien, wobei Wien-Praterstern in rund 19 Minuten erreichbar ist.

Ein gepflegtes und großzügiges Haus mit Garten, Terrasse und praktischer Ausstattung. Die vorhandenen Küchenanschlüsse im Obergeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung - etwa für zwei Generationen oder zwei Familien, die unter einem Dach wohnen möchten.

Hinweis:

Das Haus steht auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der jährliche Pachtzins beträgt derzeit etwa EUR 4.000,-. Die genauen Konditionen werden aktuell noch abgeklärt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Einholung.

Langenzersdorf vor den Toren Wiens ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die repräsentative Ruhe im Grünen suchen und zugleich die kulturelle Vielfalt der Metropole in Reichweite schätzen - perfekt für Berufspendler, Familien und internationale Vielreisende. Die Infrastruktur überzeugt mit Nahversorgung, ausgewählten Gastronomieadressen und schneller Anbindung: Der Bahnhof Langenzersdorf ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie je nach Ziel in ca. 25-35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder rund 20-30 Minuten mit dem Auto; der Flughafen Wien-Schwechat liegt etwa 35-45 Minuten per Auto entfernt. Freizeit genießt man entlang der Donau und in den Weinbergen des Weinviertels - Spaziergänge, Radtouren und Heurigenkultur liegen praktisch vor der Haustür, während erstklassige Museen, Oper und Shopping in Wien jederzeit greifbar bleiben. Als besonderes Plus verbindet die Lage diskrete Wohnqualität mit urbaner Nähe und einem eleganten, gewachsenen Umfeld. Ein Standort, der Souveränität ausstrahlt: naturnah, bestens vernetzt und wie geschaffen für einen luxuriösen Lebensstil mit Wiener Weltstadtflair.