Großzügiges Haus mit und oasenhaftem Garten, Wintergarten und optionaler Garage in Gerasdorf bei Wien

141
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 12:12 Uhr | willhaben-Code: 1831682652
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€ 470.000Kaufpreis

MOO Immobilien GmbH
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KontaktJakob Swoboda

Objektstandort

2201 Gerasdorf, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    141 m²
  • Grundfläche
    501 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Garten
    350 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 470.000
Maklerprovision: 16.920,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf bei Wien - eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit 141 Quadratmeter Wohnfläche zu erwerben. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnkomfort, viel Platz und eine ruhige Lage vor den Toren Wiens.


Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Ob gesellige Familienfeiern, gemütliche Abende oder individuelle Rückzugsorte - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.


Der liebevoll angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein kleines Biotop am Rande des Gartens unterstreicht das besondere Wohlfühlambiente und schafft eine private Oase der Ruhe. Ob sonniges Frühstück im Garten oder Wintergarten oder ein Grillabend mit Freunden - hier bleiben keine Wünsche offen. Eine praktische Gartenhütte für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie die Option einer eigenen Garageneinfahrt runden den Komfort dieser Immobilie perfekt ab.


Besonders familienfreundlich präsentiert sich auch die hervorragende Lage: Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze und sichere Wege für Ihre Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.


Dieses Haus in Gerasdorf bei Wien bietet Ihnen die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Haus befindet sich in 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich, und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Nur wenige Minuten von Wien entfernt, sind Kindergarten, Schule, Bank, Geldautomat, Bus und Bahnhof bequem erreichbar - ideal für Familien und Pendler.

Region: Wien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6500m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <3500m
Polizei <3500m

Flächen

  • Gartenfläche: 350 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-05-20
  • Energiepass HWB: 85 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 938,12 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 85
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C

Premium Services

Mass Response Service GmbH
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

MOO Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Marxergasse 24/21030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJakob Swoboda
Referenz ID7633/528
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1831682652 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 12:12 Uhr

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