HOCHWERTIGE UND MODERNE EINFAMILIENHÄUSER! Schlüsselfertig inkl. 2 Stellplätze in Enzersfeld im Weinviertl!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche121,71 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Gesamtfläche185,38 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon2,25 m²
- Dachterrasse
- Garten51,71 m²
- Terrasse9,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In Enzersfeld im Weinviertl wird eine Hausanlage mit 4 Wohneinheiten errichtet, bestehend aus Eigengarten, Terrassen und KFZ-Stellplätze. Bei der Realisierung dieses Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.
Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügig und offen geplante Wohnräume verbreiten ein entspannendes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung. Großflächige Fenster stellen eine hohe Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen wunderbaren Ausblick.
Projekt-Highlights:
- Projektfertigstellung Frühjahr 2026
- 4 von 4 Einfamilienhaushäuser verfügbar
- Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, moderne Feinsteinzugfliesen, Wärmegedämmte Kunststoff-ALU Isolierglasfenster Terrassen-/Balkontüren mit 3-Fach Isolierverglasung
- Innenliegenden Fensterjaulosinen
- Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrassen und Dachterrassen
- Modernen Luftwärmepumpen-Zentralheizung inkl. Fußbodenheizung
- Abstellraum
- PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäule
- Schlüsselfertigte Variante
Die Allgemeinbereiche sowie die Außenanlagen, können sich noch geringfügig ändern. Vorbehaltlich der geringfügigen Änderungen bis zur Fertigstellung. Die Plan Skizze dient lediglich zur exemplarischen Darstellung der Raumaufteilung und der Größenverhältnisse! Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben, eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen, bei Interesse, gerne zur Verfügung.
Kaufpreis Schlüsselfertig: EUR 599.000, -- inkl. 2 PKW-Stellplätze
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage!
www.vigoimmobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten, das Wiener Stadtzentrum innerhalb von 30 Minuten. Außerdem lassen sich bereits in den Nachbarortschaften kulinarische Höhepunkte wie unterschiedliche Buschenschänke oder Weingüter finden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <6500m
Krankenhaus <7500m
Klinik <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <5000m
U-Bahn <9500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:2,25 m²
- Terrassenfläche: 9,71 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 185,38 m²
- Gartenfläche: 51,71 m²
- Stellplatzfläche: 25 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-11-16
- Energiepass HWB: 35.09 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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