Die Bagger sind schon da: Der Baustart ist erfolgt, der Bezug für Q1 2027 geplant - und wer sich jetzt entscheidet, kann bei Böden und Bädern noch mitreden. Haus 1 ist eine von vier verbliebenen Doppelhaushälften in diesem Projekt - und die günstigste Einheit mit fünf Zimmern.

Kaufpreis: 460.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten - provisionsfrei | Baurechtszins: ca. 174 EUR monatlich | Baustart erfolgt | Fertigstellung: Q1 2027

- Haus 1 auf einen Blick -

- ca. 120,78 m² Wohnfläche | 5 Zimmer

- ca. 147,17 m² eigener Garten, nordseitig ausgerichtet

- ca. 9,20 m² Terrasse

- 2 KFZ-Stellplätze

- Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- nachhaltige Holzrahmenbauweise mit Wärmeschutzfassade

- dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

- elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren

- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 270 cm

- Übergabe belagsfertig, schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich

Das Haus

Fünf Zimmer auf rund 120 m² sind die flexibelste Aufteilung im Projekt - und hier zum niedrigsten Preis: zwei Kinderzimmer und trotzdem ein eigenes Arbeitszimmer, oder ein Gästezimmer, das nicht ständig umgeräumt werden muss. Große Fensterflächen bringen Licht in die Wohnräume, die rund 270 cm Raumhöhe im Erdgeschoss merkt man nicht in Zahlen, sondern sobald man den Raum betritt.

Nach draußen geht es über die Terrasse in einen eigenen Garten mit rund 147 m². Er ist nach Norden ausgerichtet: Die Terrasse bleibt an heißen Sommertagen angenehm kühl, der Rasen trocknet nicht aus, und wer im Hochsommer lieber im Schatten sitzt als in der prallen Sonne, findet hier genau die richtige Ausrichtung.

Warum Holzbau und Wärmepumpe

Gebaut wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem österreichischen Familienunternehmen, das seit über 30 Jahren am Markt ist. Wärmeschutzfassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung sorgen dafür, dass die laufenden Kosten dort bleiben, wo man sie haben will. Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren halten die Sommerhitze draußen, bevor sie an die Scheibe kommt.

Belagsfertig oder schlüsselfertig - Sie entscheiden

Übergeben wird belagsfertig: Böden, Fliesen und Sanitärausstattung wählen Sie selbst und geben dem Haus Ihre Handschrift. Wer das lieber abgibt - eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich.

Lage: Grün, Donau und schnell in Wien

Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im nördlichen Wiener Umland. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung, die Donau und weitläufige Grünflächen ebenso.

Für Pendler ist die Anbindung das gewichtigste Argument: Die Auffahrt zur Autobahn liegt in unmittelbarer Nähe, die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Wer lieber öffentlich unterwegs ist, nutzt die Bahnverbindung Richtung Wien.

Kosten & Rahmenbedingungen

- Kaufpreis: 460.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten, provisionsfrei für den Käufer

- Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt. - inkludiert Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden bei Bedarf gesondert verrechnet.

- Anschlusskosten Wasser, Kanal und Strom: EUR 7.980,- gesondert an den Bauträger zu entrichten

- Das Haus steht auf Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 174 EUR. Details zur Laufzeit erhalten Sie im Exposé.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 sowie tberger@merlinreal.com gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage.

Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2-3 % in den Flächen liegen im Toleranzbereich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.