Mehr als ein Haus - ein Lebensgefühl das ideale Single- oder Pärchenhaus

Bitte ausdrücklich KEINE MAKLER, da PRIVATVERKAUF direkt vom Eigentümer und daher auch KEINE PROVISION !

„VILLA IN OBERROHRBACH“

La acogedora villa con encanto – die behagliche Villa mit Charme und Charakter.

Dieses 2015/16 errichtete Haus im Stil mediterraner Architektur vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in gepflegter Nachbarschaft. 

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von knapp 600 m2 und beeindruckt mit ihren gestalterischen Details, einer gefälligen Hanglage sowie einer harmonischen Integration in die umgebende Natur.

RAUMAUFTEILUNG

EG (63 m2):
Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, ein WC mit Dusche, der Technikraum sowie die Speis.
Das geräumige Wohnzimmer mit Fenster für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den unteren Garten sowie eine
moderne und voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Geräten und reichlich Stauraum runden mit einem integrierten Essbereich, ideal für gesellige Abendessen oder Unterhaltung den unteren Bereich, der durch eine Raumhöhe von 3 Meter und Böden sowie Wandfliesen aus hochwertigen Travetin besticht, ab.

Über einen eleganten Stiegenaufgang gelangen Sie zum oberen Stockwerk.

OG (63 m2):
Im Obergeschoß erwartet Sie ein weiteres WC, ein Kinderzimmer sowie eine traumhafte Master-Suite mit en-suite Badezimmer, einen Ankleidebereich für ultimativen Komfort und besonderer Privatsphäre.
Weiters ist genug Platz für einen Arbeitsbereich bzw. Home-Office für professionelle Anforderungen bzw. ein Kinderzimmer vorhanden.
Die Böden bestehen hier ebenso aus Travertin sowie Eichendielen und die Raumhöhe von 2,80m bis 3,60m spricht für sich.

TERRASSE:
Zwischen zwei großzügigen Glasflächen öffnet sich der Zugang zur weitläufigen Terrasse und weiter in den mittleren der drei Gärten, der einen zusätzlichen Erdkeller (Weinkeller) beherbergt; perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Aktivitäten im Freien.

GARTEN:
Über malerische Stufen erreichen Sie nun den dritten, noch höher gelegen Garten, der Ihnen plateauartig neben einem entzückenden Gartenhaus zum Einen einen großartigen Fernblick bis weit über den Ort bietet und zum Anderen einen unverbaubaren Blick auf Wald, Wiesen und Felder eröffnet und wo auch noch genug Platz für ein Swimmingpool ist.

Eine ausreichend große Garage und ein kleiner (beheizter) Hobby/Gästeraum befinden sich ebenfalls im unteren Bereich sowie zusätzliche Parkplätze für Fahrzeuge sind im Straßenbereich ausreichend vorhanden.

AUSSTATTUNG
Diese Liegenschaft wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist mit erstklassigen Materialien und modernster Technik ausgestattet. 

Zu den Highlights gehören:
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
für angenehmes Klima im gesamten
Haus
- Intelligente Haustechnik für
komfortable Steuerung von
Beleuchtung, Heizung und
Sicherheitssystemen (vorbereitet)
- Energiesparende Bauweise (50iger
Ziegel) mit optimaler Wärmedämmung.
- Hochwertige Bodenbeläge aus
Travertin und/oder Eichendielen
- Badezimmer und WC’s sowie Dusche
mit hochwertigen Armaturen und
moderner Sanitärausstattung
- Türen und Fenster aus Lärchenholz,
Innentüren aus Eiche
- Im EG sorgt ein Kachelofen und im OG
ein Schwedenofen für behagliche
Wärme

KAUFPREIS:
€ 699.000,-

! KEINE PROVISION,
da Privatverkauf direkt vom Eigentümer !

BITTE KEINE MAKLER, Danke.

LAGE:
Das Objekt befindet sich in Oberrohrbach/NÖ in einer exklusiven Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur in einer verkehrsarmen Sackgasse.
Die ruhige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an Wien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

* Post, Shop, Trafik, Café 250m
* Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Tankstelle, etc. 3 km
* Reiten, Tennis, Schwimmen, Golf im näheren Umkreis.