Moderne Atriumvilla 20 Min. von Wien, Sommerküche, Edelstahl-Pool, pflegeleichter Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche300 m²
- Grundfläche490 m²
- Zimmer10
- Nutzfläche408 m²
- BödenParkett
- Verfügbar9-2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten390 m²
- Loggia7,24 m²
- Terrasse38 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie suchen ein ganz besonderes Refugium für Ihre Familie? Hier sind Sie richtig!
Diese Villa besticht durch ihre moderne Architektur, das Atrium und viele Glasflächen lassen interessante Durchblicke zu.
Trotzdem ist man hier vor neugierigen Blicken auch im Garten geschützt!
Diese Villa ist top modern und energiesparend ausgestattet mit:
PV-Anlage 30kWp, Batteriespeicher mit 20kW
Erdwärmepumpe
Klimaanlage in Wohnräumen
Sommerküche nach Süden mit Gasgrill, regendichtem elektr. Lamellendach, Jalousien, Infrarotstrahler
Swimmingpool in Edelstahl
Große Olivenbäume in Töpfen und Glashaus
2 PKW-Abstellplätze mit E-Ladestation vor dem Haus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß mit Parkett und Sanitärräume mit Steinzeug:
+Eingangsbereich mit
+Gäste WC
+Garderobe
+Wirtschaftsraum
+großzügige Wohnküche mit Speis
+Atrium mit ca. 6,0 m Raumhöhe, elektrisch öffnende Dachverglasung und Beschattung
+Bibliothek
+Arbeitsraum
+Ausgang auf die gartenseitige Terrasse
+Einliegerbereich mit Bad/Sauna, WC für Nanny oder Betreuerin, Ausgang in den Garten/Sommerküche
Obergeschoß mit Parkett und Sanitärräume mit Steinzeug:
+3 Schlafräume
+2 Bäder
+2 WC´s
+Schrankraum
+Galerie mit Brücke über das Atrium
+Ausgang auf eine Terrasse
Kellergeschoß verfliest:
Das Atrium ist mit 65m² unterkellert!
+Weinkeller klimatisiert und mit Glasabtrennung
+Technikraum mit Erdwärmepumpe und PV-Wechselrichter und Batterie
+Lagerraum
+WC
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf dem anderen Grundstücksende mit Adresse Hauptstraße 60, besteht ein Einfamilienhaus mit ca. 205m² Wohnnutzfläche auf ca. 150m² Grund, welches zu einem späteren Zeitpunkt auch erworben werden kann!
Lage
20 Min. zur Donauinsel über S1 oder A21
Umgebung mit hohem Freizeitwert und Heurigenorten
Region: Korneuburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <4500m
Krankenhaus <4000m
Klinik <9000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 38 m²
- Loggiafläche: 7,24 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 390 m²
- Kellerfläche: 65 m²
- Stellplatzfläche: 49 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: DUPLEX
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 55 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 9-2026
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3161,76 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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