In ruhiger und naturnaher Lage in Stetten bei Korneuburg befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte (Top 17) auf Eigengrund mit ca. 109,79 m² Wohnfläche - ideal für Familien, die modernes Wohnen im Grünen mit hochwertiger Bauweise und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Einheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bereits belagsfertig fertiggestellt, wodurch ein kurzfristiger Einzug möglich ist.

Eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten dieses Wohnbauprojekts finden Sie auf unserer Website unter www.merlinreal.com

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit knapp 46 m² und direktem Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Insgesamt stehen zwei Abstellräume zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum für den Alltag.

Die Terrasse mit ca. 12,21 m² sowie die Gartenfläche mit insgesamt ca. 131,27 m² schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im eigenen Zuhause ein.

Beheizt wird das Haus mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sowie energieeffizienten Betrieb sorgt. Zusätzlich sind bereits Vorbereitungen für Klimaanlage, Photovoltaik sowie E-Ladestationen vorhanden.

Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich direkt am Grundstück und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

- Auf einen Blick -

- Doppelhaushälfte - Top 17
- ca. 109,79 m² Wohnfläche zzgl. ca 131,27m² Gartenfläche
- 4 Zimmer (großzügige Wohnküche + 3 Schlafzimmer)
- einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre
- aussenliegende Rollläden
- Ziegelmassivbauweise
- belagsfertig - schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Vorbereitung für E-Ladestationen
- A1 Glasfaserleitung Internet bereits im Haus
- 2x KFZ-Stellplätze  inkludiert

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Stetten bei Korneuburg, einer ruhigen und beliebten Wohngegend im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt.

Die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Wohnqualität und bieten ein ideales Umfeld für Familien und Eigennutzer. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie infrastrukturelle Einrichtungen in komfortabler Distanz.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßennetz ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 sowie tberger@merlinreal.com gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

MERLIN REAL ESTATE GROUP
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.