Modernes, vollsaniertes Traumhaus mit Top-Ausstattung, Garage und Platz für zwei Familien!

250 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 07:57 Uhr | willhaben-Code: 1779445487
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€ 598.000€ 2.392,00/m²
€ 162 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

VIVIAMO Immobilien GmbH
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KontaktMathias Urbanek

Objektstandort

2000 Oberolberndorf, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    250 m²
  • Grundfläche
    497 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 598.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 162
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.392,00

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberolberndorf, Niederösterreich - ein vollsaniertes Traumhaus, das keine Wünsche offenlässt. Zum Kaufpreis von 598.000 Euro erwartet Sie hier modernes Wohnen in bester Lage mit einem herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt.


Dieses attraktive Haus wurde mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien vollständig saniert und bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in allen Räumen. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein - perfekt für Familien oder gemütliche Abende mit Freunden.


Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, sowie durch eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche - hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an warmen Tagen, während die effiziente Luftwärmepumpe für umweltfreundliche und kostensparende Heizung und Kühlung sorgt.


Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Lage des Hauses ist ideal: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Wege komfortabel und schnell erledigen können.


Genießen Sie den unvergleichlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Erholung und Lebensqualität schenkt. Dieses Haus in Oberolberndorf verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Dieses charmante Haus befindet sich bei 2000 Oberolberndorf in Niederösterreich, einer ruhigen und naturnahen Gegend. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was den Weg in die Stadt und andere Regionen einfach und schnell macht. Ideal für Pendler und Naturliebhaber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <4500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 8
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-10-08
  • Energiepass HWB: 102.5 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 162 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 162 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 102,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,64
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

VIVIAMO Immobilien GmbH
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Adresse
Griesmühlstraße 64600 Wels
KontaktMathias Urbanek
Referenz ID1060
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