Nahe Wien: Viel Platz zur Entfaltung - großer Hof mit 2859m² Eigengrund

Riesiges Potential: 2859m² Eigengrund, 2 Wohneinheiten (120m² und 60m²) und >400m² Ausbausbaureserve zu verkaufen.

Aktuell sind 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden.
Diese gliedern sich in ein Wohnhaus mit 120m² und eine kleinere Wohnung mit 60m²
Viele Nebenflächen, welche eine gute Substanz haben und ebenfalls zu weiteren Wohnungen ausgebaut werden können, sind vorhanden.

Flächen:
* Wohnfläche derzeit 180m² (Erdgeschoss)
* Nebengebäude: 235m² (Erdgeschoss)
* Darüber befindet sich ein Dachboden, der ebenfalls als Wohnraum ausgebaut werden kann (~400m²)
* Unter den beiden Wohntrakten befindet sich zusätzlich ein Keller.
* Großer Stadl mit viel Abstellraum für Fahrzeuge. Es gibt sowohl vorne als auch hinten (privat) eine Zufahrt zum Grundstück. Elektrisches Tor mit Code somit können auch Abstellplätze vermietet werden.
Das Grundstück gliedert sich in 3 Teile:
* 1497m² Bauland Agrar (hier befinden sich alle Gebäude)
* 1362m² Garten - Grünland
* weiteres Potential 4134m² Ackerland, welches direkt am Grundstück und Garten anschließt und mitgekauft / gepachtet werden kann.

Überlegungen zur Nutzung:
* Eigenheimnutzer mit viel Flächenbedarf
* Pferdehof
* Bauträger und Baumeister
* Mehrfamilienkonzepte / Eigentümergemeinschaften, die sich entfalten wollen
* Eigene Konzepte ;-)

Heizung erfolgt aktuell über Gas bzw. in der kleinen Wohnung mit Infrarotpanelen.

Die Wohnbereiche sind mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Elektrik wurde erneuert. Die Substanz ist gut erhalten, aber die Wohnbereiche sind teilweise Sanierungsbedürftig (Küchen, Badezimmer).
Bei den Bildern befindet sich ein Grundriss des Erdgeschosses im Rahmen einer Bauanzeige. Diese ist nicht realisiert und somit entspricht der Wohnraum aktuell den gelben Markierungen und die roten sind zu ignorieren.

Das Objekt ist noch bis Ende April 2026 vermietet, kann jedoch jederzeit besichtigt werden. Energieausweis wird nachgeliefert.
Bei Interesse bitte frühzeitig melden, da wir verschiedene Optionen eruieren.
Der Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen und es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf ohne Makler.

Disclaimer: Das letzte Bild wurde mittels KI Technologie erstellt und dient ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des Projekts und soll als Anregung dienen.

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