Privatverkauf - Ländliche Idylle, Einfamilienhaus auf 1.354 m² in absoluter Ruhelage

Privatverkauf - kein Makler!

Zum Verkauf steht ein geräumiges und durchdacht geplantes Einfamilienhaus in 2112 Würnitz. Das Haus wurde von 1980-1985 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; seitlich ist eine Garage angebaut. Das Grundstück hat ca. 1.354 m² und ist als Bauland Wohngebiet gewidmet, Bauklasse I-II, offene Bauweise.

Die Flächen betragen ca. 103 m² im Erdgeschoss, ca. 64 m² im Dachgeschoss und ca. 195 m² im vollausgebauten Kellergeschoss; die Garage hat ca. 28 m². Zusätzlich gibt es eine westseitige Terrasse sowie ein geräumiges  Gartenhaus im Garten. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Beheizt wird das Haus wird mit einer Zentralheizung (Allesbrenner und Öl), Baujahr ca. 1988.

Der Öltank beinhaltet derzeit auch noch rund 9.000 Liter Heizöl (Marktwert ca. EUR 13.000).

In ruhiger Siedlungslage in Würnitz (Gemeinde Harmannsdorf-Rückersdorf) bietet dieses sehr großzügig konzipierte Haus aus den frühen 1980er-Jahren viel Raum und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft ist westlich ausgerichtet, leicht erhöht gelegen und überzeugt mit einem schönen Fernblick sowie einem überdurchschnittlich großen Garten.

Würnitz ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Harmannsdorf im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich und bietet mit einem Fußballplatz, Tennisplätzen, Waldteich, Kirche und einer freiwilligen Feuerwehr auch eine Vielzahl an Freizeit- und Kontaktmöglichkeiten.

Die Franz Lehar-Gasse ist eine verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße in einem erschlossenen Siedlungsgebiet. Westlich angrenzend befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, wodurch der Ausblick offen bleibt.

• Korneuburg Zentrum: ca. 13 km
• A22 (Anschlussstelle Korneuburg): nur ca. 15-20 Fahrminuten
• Kindergarten 5 Gehminuten
• Volksschule (Harmannsdorf): ca. 7,8 km
• Nahversorgung (z. B. BILLA Gewerbering 2): ca. 10 km