Provisionsfrei: Mediterran-rustikales Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage. Geräumig. Gemütlich. Geschmackvoll.

Dieses besondere Einfamilienhaus mit mediterran-rustikalem Flair liegt eingebettet in ruhiger Waldrandlage von Ernstbrunn und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.075 m² viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde zwischen 1976 und 1985 errichtet und seither liebevoll gepflegt und stetig modernisiert – so entstand ein wahres Schmuckkästchen, das Tradition und Komfort perfekt verbindet. Fassade und Dach wurden erneuert, Fenster getauscht, elektrische Rollläden im Erdgeschoss eingebaut, eine Photovoltaikanlage installiert und zwei Terrassen überdacht.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Herzstück ist die ca. 53 m² große Wohnküche – gestaltet mit viel Liebe zum Detail und außergewöhnlichen Akzenten, wie den beiden massiven Ästen als Träger der Küchenoberschränke, der gemütliche Kamin und die mediterranen Deckenbalken. Ein Traum für Kochliebhaber, denn der ursprüngliche Bauherr war selbst Profi-Koch. Zwei weitere Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad (Badewanne, WC, Fußbodenheizung) runden das nahezu barrierefreie Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Drei gemütliche Schlafzimmer, teils mit wunderbarem Blick über Ernstbrunn, sowie eine kleine Gästetoilette. Durch die Dachschrägen und die Holzverkleidung an Wänden und Decken entsteht eine besonders heimelige Atmosphäre.

Keller:
Viel Raum für Hobby, Handwerk und Wellness: ein großzügiger Heiz- und Werkstattraum mit eigener Terrasse - ein Traum für jeden Handwerker, eine Waschküche, ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine und gemauerter XL-Dusche sowie zwei große Lagerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine große überdachte Terrasse, eine separate Garage mit elektrischem Tor und ein romantisches Garten-Salettl machen das Leben im Freien besonders angenehm. Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt, bietet viele charmante Plätze zum Verweilen und genügend Raum für zusätzliche Wünsche – etwa einen Pool.

Flächen
EG: ca. 113 m² + Wintergarten
OG: ca. 83 m²
Keller: ca. 115 m²

Ausstattung (Auszug)
Gasetagenheizung (neue Therme 2022) mit Festbrennstoffkessel
Warmwasserboiler neu 2024
PV-Anlage 3 kW, aufrüstbar (Wechselrichter 2023)
Alarm- und Blitzschutzanlage
Wärmegedämmte Fassade, Bramac-Dach
Elektrische Rollläden (teilweise EG)
Offener Kamin im Wohnzimmer (mit Glastüre verschliessbar)
Wellnessbereich im Keller
Grander-Wasseranlage
2 überdachte Terrassen + Wintergarten
Salettl im Garten
Garage mit elektrischem Tor
Energieausweis: HWB C, fGee C

Übergabe
Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ernstbrunn ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in etwa 50 Minuten. Ernstbrunn ist aber auch über Busse öffentlich angebunden.

Mistelbach, Korneuburg und Stockerau sind mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.

Ernstbrunn ist der Hauptort der Umgebung und so finden sich zwei Supermärkte, eine Apotheke, zwei Bäckereien, ein Cafehaus, 2 Restaurants, eine Trafik, ein Baumarkt, zwei Tankstellen und mehrere Banken in der Nähe des Hauptplatzes. Dieser wurde erst kürzlich neu gestaltet und bietet nun neben viel grün auch ein neues Busterminal sowie eine verkehrsberuhigte Begegnungszone.

Etliche Ausflugsziele runden das Angebot der Marktgemeinde Ernstbrunn ab.