Revitalisiertes Landhaus mit Arkadenhof und Weinkeller im südlichen Weinviertel

Hinter der unscheinbaren Fassade öffnet sich eine kleine Welt für sich: ein stiller, von Arkaden umrahmter Innenhof, ein gepflegter Garten, den kein Nachbar einsehen kann, und ein Haus, das seine Geschichte mit Stolz trägt. Um 1900 in Massivbauweise errichtet, wurde dieses Landhaus 2022 bis 2024 mit viel Hingabe revitalisiert. Nahezu alles ist neu, der Charakter ist geblieben: Gewölbe, Arkadengang und Hofstruktur treffen auf moderne Haustechnik, hochwertige Bäder und eine offene Küche mit Markengeräten.

MEHR HAUS. MEHR GARTEN. MEHR LEBEN.
Ein Einfamilienhaus dieser Qualität im Wiener Speckgürtel ist für viele Familien kaum noch leistbar. Hier im südlichen Weinviertel planen Sie auf dem Weg nach Wien rund zehn Minuten mehr ein und bekommen dafür ein vollständig revitalisiertes Haus mit Hof, Garten, Weinkeller und zwei Garagen. Zehn Minuten für ruhige Abende, Weingärten statt Reihenhauszeilen und einen Hof, in dem Kinder unbeschwert groß werden. DAS HAUS - Großzügiger Wohn- und Esssalon mit Kamin und Blick in den Innenhof - Offene, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten und Essbereich - Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum - Hauptbad mit Whirlpool-Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC.

Drei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice - Zweites Bad mit Dusche und Waschmaschine, Gäste-WC - Überdachte Terrasse mit ca. 42 m² - Uneinsehbarer, gepflegter Garten im Arkadenhof - Historischer Gewölbe-Weinkeller und Teilkeller (Werkstatt oder Sommerküche) - Überdachte Einfahrt, zwei Garagen - Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, zusätzlich Kaminofen - Widmung Bauland-Agrargebiet, Kleintierhaltung grundsätzlich möglich

Durch die überdachte Einfahrt, die ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge bietet und den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in einen großzügigen, hellen Vorraum. Er verbindet die Wohnebene mit dem Schlafbereich und gibt dem Haus eine klare, ruhige Ordnung.

EIN RUNDGANG.
Das Herz des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Esssalon. Der Kamin lädt zu langen Abenden ein, der Blick schweift hinaus in den begrünten Innenhof. Nahtlos schließt die offene, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten an, samt integriertem Essbereich, in dem sich die ganze Familie um einen Tisch versammeln kann.

Zum Rückzug lädt das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum ein. Das Hauptbad ist ein kleines Wellness-Refugium mit Whirlpool-Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch, ergänzt durch ein separates WC.

Platz für alle bieten drei weitere Zimmer, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine sowie ein Gäste-WC sorgen dafür, dass auch der Familienalltag entspannt bleibt.

Unter dem Haus wartet ein besonderer Schatz: der historische Gewölbe-Weinkeller mit Ziegelmauerwerk. Dazu kommt ein Teilkeller, der sich als Werkstatt oder Sommerküche anbietet. Beide erreichen Sie direkt über den Innenhof.

Draußen genießen Sie rund 42 m² überdachte Terrasse und einen topgepflegten Garten, geschützt und für die Nachbarn nicht einsehbar. Zwei Garagen bieten Platz für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.

Behaglich und zeitgemäß wird das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe beheizt. Der Einzelofen im Wohnsalon sorgt an kühlen Tagen zusätzlich für wohlige Wärme.

DIE ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 183,5 m²
Grundstück: 642 m²
Zimmer: 5
Baujahr: ca. 1900
Revitalisierung 2022-2024
HWB: 99,7 kWh/m²a (C), fGEE: 1,25 (C)
Verfügbar: nach Vereinbarung

DIE AUSSTATTUNG

• Umfassende Revitalisierung 2022-2024 unter Erhalt des historischen Charakters
• Wohn- und Esssalon mit Kamin und Blick in den Innenhof
• Offene Küche mit Markengeräten und integriertem Essbereich
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Hauptbad mit Whirlpool-Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch
• Zweites Bad mit Dusche und Waschmaschine, separates WC und Gäste-WC
• Arkadenhof mit uneinsehbarem, gepflegtem Garten
• Überdachte Terrasse mit ca. 42 m²
• Historischer Gewölbe-Weinkeller und Teilkeller (Werkstatt oder Sommerküche)
• Überdachte Einfahrt, zwei Garagen
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, zusätzlich Kaminofen
• Widmung Bauland-Agrargebiet: Kleintierhaltung grundsätzlich möglich

BESICHTIGUNG

Die Ruhe dieses Hofes muss man selbst erleben. Ich zeige Ihnen das Haus gern persönlich.

DIE KOSTEN

Kaufpreis: EUR 690.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% 
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Bilder mit Möblierung wurden teilweise mit KI visualisiert, um die Wohnsituation besser zu veranschaulichen. Prinzipiell ist die Liegenschaft unmöbliert und wird auch so übergeben.

DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.