Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten im idyllischen Föhrenhain
99,30 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 09:26 Uhr | willhaben-Code: 1863276759
€ 520.000€ 5.236,66/m²
Objektstandort
Bezirk: Korneuburg, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche99,30 m²
- Grundfläche696 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten620 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 520.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.236,66Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Föhrenhain bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von 99,3 m², verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad, die eine solide Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt bieten.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit ideal an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder gezielt in ein Renovierungsprojekt investieren möchten. Die vorhandene Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett bieten bereits eine brauchbare Ausgangsbasis für die Neugestaltung.
Das großzügige Grundstück von 696 m² begeistert mit einer Gartenfläche von rund 620 m², die viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und eigene Bepflanzung bietet. Der natürliche Baumbestand aus Föhren verleiht dem Aussenbereich eine besondere, ruhige Atmosphäre und schafft ein grünes Refugium direkt vor der Haustür.
Ein Objekt mit echtem Potenzial für alle, die den Wert eines individuell gestaltbaren Eigenheims zu schätzen wissen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit ideal an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder gezielt in ein Renovierungsprojekt investieren möchten. Die vorhandene Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett bieten bereits eine brauchbare Ausgangsbasis für die Neugestaltung.
Das großzügige Grundstück von 696 m² begeistert mit einer Gartenfläche von rund 620 m², die viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und eigene Bepflanzung bietet. Der natürliche Baumbestand aus Föhren verleiht dem Aussenbereich eine besondere, ruhige Atmosphäre und schafft ein grünes Refugium direkt vor der Haustür.
Ein Objekt mit echtem Potenzial für alle, die den Wert eines individuell gestaltbaren Eigenheims zu schätzen wissen.
Lage
Ruhig und dennoch bestens angebunden - der Föhrenhain bietet eine Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt. Die grüne, familienfreundliche Siedlungsstruktur sorgt für ein angenehmes Wohnklima, in dem Ruhe und Lebensqualität an erster Stelle stehen.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Parks laden zum Durchatmen und Erholen ein - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Natur schätzen.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum sowie in umliegende Bezirke. Für Autofahrer bestehen zudem gut ausgebaute Verbindungsstrassen, die eine rasche Erreichbarkeit sicherstellen.
Der Föhrenhain vereint das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut erschlossenen Lage. Eine Adresse, die langfristig begeistert.
Ort: 2201 Föhrenhain
Ort PLZ: 2201
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Parks laden zum Durchatmen und Erholen ein - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Natur schätzen.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum sowie in umliegende Bezirke. Für Autofahrer bestehen zudem gut ausgebaute Verbindungsstrassen, die eine rasche Erreichbarkeit sicherstellen.
Der Föhrenhain vereint das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut erschlossenen Lage. Eine Adresse, die langfristig begeistert.
Ort: 2201 Föhrenhain
Ort PLZ: 2201
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 520.000,-EUR
Davon 3 % Provision: 15.600,-EUR
Plus 20 % USt.: 3.120,-EUR
Gesamt inkl. USt.: 18.720,-EUR
Info zu Kaufpreis:
EURO: 520.000,-EUR
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 520.000,-EUR
Davon 3 % Provision: 15.600,-EUR
Plus 20 % USt.: 3.120,-EUR
Gesamt inkl. USt.: 18.720,-EUR
Info zu Kaufpreis:
EURO: 520.000,-EUR
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 620 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1937
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Donnerbauer Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktSebastian Hladik
Referenz ID2026-1499
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willhaben-Code: 1863276759 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 09:26 Uhr
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