Schlüsselfertig & sofort beziehbar: Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten & E-Ladestation - Stadtgrenze Wien
131,66 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 16:01 Uhr | willhaben-Code: 1059913041
€ 569.000€ 4.321,74/m²
Objektstandort
2103 Langenzersdorf, Korneuburg, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche131,66 m²
- Grundfläche210 m²
- Zimmer6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon15 m²
- Garten210 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 569.000
Zusatzinformation: Grunderwerbsteuer 3.5 %, Grundbucheintragung 1.1 %, Vertragserrichtungsgebühren 1.5 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % USt. und Barauslagen)
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.321,74Objektbeschreibung
Einziehen, Koffer auspacken, wohlfühlen: Diese Neubau-Doppelhaushälfte ist nicht - wie üblich - belagsfertig, sondern komplett schlüsselfertig ausgebaut und ab sofort beziehbar: Vollholzparkett, Designer-Bad, Sicherheitstechnik, E-Ladestation und Glasfaser sind fertig und hochwertig umgesetzt.
Sie sparen sich Monate an Handwerkerkoordination und eine Ausbau-Investition im sechsstelligen Bereich.
131,66 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, Terrasse, rund 210 m2 Eigengarten und ein eigener Stellplatz - in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze.
WICHTIG: BAURECHT
Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis 30.06.2086 (60 Jahre ab 2026). Dafür fällt ein wertgesicherter Bauzins von derzeit ca. EUR 458 pro Monat an.
KONDITIONEN
Kaufpreis: EUR 549.000, umsatzsteuerfrei, inkl. Stellplatz und E-Ladestation
Optionen: Tischlerküche EUR 19.990 · Klimaanlage EUR 14.500 · Videoüberwachung EUR 4.500
Bauzins: ca. EUR 458 mtl., VPI-wertgesichert (Baurecht bis 30.06.2086)
Betriebskosten: ca. EUR 120 mtl.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
LAGE
Ruhige Bestlage in Langenzersdorf, am Fuß des Bisambergs und in der Nähe des Naherholungsgebiets Seeschlacht mit dem Top-Restaurant Wolke7. Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Apotheke erreichen Sie zu Fuß, die S-Bahn-Station liegt nur 700 m entfernt.
Fahrzeiten mit dem Auto: Wiener Stadtgrenze 5 Min. · Schwedenplatz 13 Min. · AKH 17 Min.
Alles in der Nähe (Fußweg):
S-Bahn Langenzersdorf: 700 m
Kindergarten II (Alleestraße 73): 650 m
Volksschule (Steyrergasse): 1,2 km
Seeschlacht (Naherholungsgebiet): 1,5 km
BILLA (Hauptplatz): 1,0 km · SPAR (Wiener Straße): 1,9 km · Lidl (Meisengasse): 2,1 km · HOFER: 2,7 km (Auto 6 Min.)
Marien-Apotheke (Hauptplatz): 1,0 km
Zahnarzt (Korneuburger Straße): 1,1 km · Kinderärztin (Wiener Straße): 1,1 km
Allgemeinmediziner: 4 Praxen in 1,0-1,6 km
Sie sparen sich Monate an Handwerkerkoordination und eine Ausbau-Investition im sechsstelligen Bereich.
131,66 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, Terrasse, rund 210 m2 Eigengarten und ein eigener Stellplatz - in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze.
WICHTIG: BAURECHT
Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis 30.06.2086 (60 Jahre ab 2026). Dafür fällt ein wertgesicherter Bauzins von derzeit ca. EUR 458 pro Monat an.
KONDITIONEN
Kaufpreis: EUR 549.000, umsatzsteuerfrei, inkl. Stellplatz und E-Ladestation
Optionen: Tischlerküche EUR 19.990 · Klimaanlage EUR 14.500 · Videoüberwachung EUR 4.500
Bauzins: ca. EUR 458 mtl., VPI-wertgesichert (Baurecht bis 30.06.2086)
Betriebskosten: ca. EUR 120 mtl.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
LAGE
Ruhige Bestlage in Langenzersdorf, am Fuß des Bisambergs und in der Nähe des Naherholungsgebiets Seeschlacht mit dem Top-Restaurant Wolke7. Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Apotheke erreichen Sie zu Fuß, die S-Bahn-Station liegt nur 700 m entfernt.
Fahrzeiten mit dem Auto: Wiener Stadtgrenze 5 Min. · Schwedenplatz 13 Min. · AKH 17 Min.
Alles in der Nähe (Fußweg):
S-Bahn Langenzersdorf: 700 m
Kindergarten II (Alleestraße 73): 650 m
Volksschule (Steyrergasse): 1,2 km
Seeschlacht (Naherholungsgebiet): 1,5 km
BILLA (Hauptplatz): 1,0 km · SPAR (Wiener Straße): 1,9 km · Lidl (Meisengasse): 2,1 km · HOFER: 2,7 km (Auto 6 Min.)
Marien-Apotheke (Hauptplatz): 1,0 km
Zahnarzt (Korneuburger Straße): 1,1 km · Kinderärztin (Wiener Straße): 1,1 km
Allgemeinmediziner: 4 Praxen in 1,0-1,6 km
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 15 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
Flächen
- Gartenfläche: 210 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 569000,0 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 600 Eur
- Grunderwerbsteuer 3.5 %, Grundbucheintragung 1.1 %, Vertragserrichtungsgebühren 1.5 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % USt. und Barauslagen)
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 41,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Karawankenblick Immobilien GmbH - Urbanek Makler
Unternehmen
Adresse
Parhamerplatz 151170 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
KontaktTom Urbanek
Referenz ID260003
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willhaben-Code: 1059913041 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 16:01 Uhr
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