Viel Raum zum Wohlfühlen - Haus mit Pool & Sauna in Gerasdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf!

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus auf ca. 751 m² Eigengrund vereint viel Platz, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Mit ca. 190 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern sowie einem privaten Pool- und Saunabereich bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus.

DAS HAUS IM ÜBERBLICK

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde 1980 durch einen Zubau sowie die Erweiterung um das Obergeschoss ergänzt. Seitdem wurde die Immobilie laufend modernisiert und gezielt aufgewertet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 hochwertig sanierten Badezimmer und WCs. Edler Schieferstein, moderne Walk-in-Duschen und eine stilvolle Gestaltung schaffen ein hochwertiges und zeitgemäßes Ambiente.

Ebenfalls etwa im Jahr 2020 wurde der Poolbereich errichtet. Gemeinsam mit der Sauna bildet er eine private Wohlfühloase im eigenen Zuhause – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

HINWEIS:

In der Bildergalerie finden Sie eine Visualisierung. Diese zeigt hervorragend, wie Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und ein gemütliches Interieur nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG

Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.

ERDGESCHOSS

* Wohnküche mit Blick auf Pool und Terrasse

* Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick und direktem Terrassenzugang

* Separate Küche mit Geräten von Whirlpool

* Schlafzimmer

* Zwei flexibel nutzbare Räume

* Großzügiger Flur

* Badezimmer mit Whirlpool

* Modernes separates WC

* Sauna mit Dusche

*

OBERGESCHOSS

* Master-Bedroom mit Badezimmer en suite

* Weiteres Zimmer

* Separates, großzügiges WC

KELLER

* Garage mit Werkstatt und Starkstromanschluss

* Fahrradraum

* Hauswirtschaftsräume mit Tageslichtfenstern

Energetik & Technik:

* Fenster: Im Erdgeschoss wurden (ca. 2018–2020) neue Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Dämmwerte eingebaut.

* Heizung: Eine neue Viessmann Gastherme wurde 2020 installiert. Die Wellnessbereiche verfügen zusätzlich über neue, moderne Heizkörper.

* HWB: 145kWh/m²a

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen, Erholung und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

HINWEIS:

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung über den hier im Inserat mehrfach genannten Link weiterführende Details übermitteln dürfen: https://link.sunset.immo/2143

Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Ukrainisch und Russisch.

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