Wo das Herz zu Hause ist! Aussergewöhnliches Anwesen nähe Wien mit Urlaubs-Flair - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zu kaufen!

Ruhe-Oase mit Urlaubs-Flair in Sierndorf nähe Wien/Stockerau/Korneuburg - Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten zu kaufen!

Gemeinsam Leben-unabhängig Wohnen: Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur mehr Platz suchen sondern mehr Möglichkeiten, denn dieses besondere Anwesen vereint drei eigenständige Wohnbereiche mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Aussenbereich- Erholung pur nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze!

Dieses traumhafte Familiendomizil zum Leben, Lieben und Wohlfühlen schafft Privatsphäre und Flexibilität für mehrere Generationen, Erwachsene, Kinder, Gäste und auch die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus im modernen Landhausstil in Sierndorf -Zentrum bietet auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca 400m² Wnfl mit einem romantischen Innenhof samt Out-Door-Grillplatz, großem Pool und exklusiver Partylounge eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität - Urlaubsfeeling im ganzen Jahr inklusive!

Diese einzigartige Liegenschaft vereint alle Wünsche für ein entspanntes Familienleben und bietet viele Möglichkeiten auch das Berufsleben und Hobby unter einem Dach zu bringen.

Das im Jahr 2023 aufwendig grundsaniertes Haus auf 559 m² Eigengrund verfügt über drei modernen Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, die durch die separaten Eingänge optimal für mehrere Generationen und für separate Büroflächen eignen. Dieses Objekt besticht über das umfangreiche Raumangebot hinaus mit einer bezaubernden sowie einladenden Garten/Innenhofgestaltung und einer stilvollen qualitativen Designmöblierung.

Die große Sonnenterrasse, die romantisch angelegten Grünflächen im Innenhof mit gemütlichen Sitzplätzen versprühen ein besonderes mediterranes Flair. Der gemauerte Grillplatz/Out-Door-Küche und der große Pool mit Gartendusche und exklusiver Partylounge sowie ein überdachter Autostellplatz runden unser Angebot ab.

Lassen Sie sich von dem Charm dieser Wohlfühloase verzaubern! Auf jedem Quadratmeter spürt man die Liebe zum Detail und die wohlig einladende Atmosphäre.
Gleich Koffer packen, einziehen und wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause!

Ideal für anspruchsvolle große Familien, die das naturnahe idyllische Landleben mit zahlreichen Freizeitaktivitäten schätzen und eine hohe Wohnkomfort und Wien-Nähe bevorzugen.
Auch für Pendler optimal geeignet dank der guten Verkehrsanbindung über A22 und S3 nach Wien (ca 20 Minuten zur Stadtgrenze) oder öffentlich über die Schnellbahn S3.
Als Anlageobjekt ebenfalls sehr attraktiv durch Möglichkeit der separaten Vermietung der Wohneinheiten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß gesamt: Wnfl ca 263m²
Obergeschoß gesamt: Wnfl ca 137m²

1.Wohneinheit EG/OG: ca 127m²

Über einen geräumigen Entré gelangt man in das Herzstück des Hauses: die großzügige stilvolle Landhausküche mit einem exklusiven Essbereich bietet den perfekten Ramen für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich das geräumige, stimmungsvoll gestaltete Wohnbereich mit Schwedenofen und einem beeindruckenden offenen Dachstuhl für viel Licht und Luftraum. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in dem Obergeschoß zum privaten Schlafbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoß zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppeldusche, Gäste-WC und Technikraum.

2.Wohneinheit/EG: ca 100 m²

Große offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Doppeldusche, WC, Vorraum

3.Wohneinheit/OG: ca 122 m²

Große offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Doppeldusche, WC, Balkon ca 7 m² und Studio mit ca 40 m²: 1 Wohn-Schlafraum, WC

4.Garten-Poollounge/EG: ca 51 m²,

Bartheke und Riesen-Sofalandschaft, Anschluß für Sauna, anschliessend Hobbyraum

Kaufpreis: 890 000EUR (VB)

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Notar/Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision vom Käufer: 3 % zzgl 20% Ust

Betriebskosten monatlich: Gemeindeabgaben, Wasser, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Grundteuer, Strom/Heizung ca 350EUR (pro Wohneinheit, nach Verbrauch)

Verfügbar: nach Vereinbarung, 1. WE sofort beziehbar, die 2.und 3. WE können auch weitervermietet werden.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: 0664 883 74757 oder per Mail: [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

Sehr gute ländliche, zentrale, sonnige Ruhelage, hervorragende Infrastruktur vor Ort und gute Verkehrsanbindung nach Wien (ca 30 km) mit Auto über A22/S3 ca 20 Minuten zur Stadtgrenze Wien sowie Zugverbindung stündlich nach Wien Hauptbahnhof, Bus, nur wenige Autominuten nach Hollabrunn und Stockerau.
Kindergarten, Volksschule mit Hort vor Ort, Mittelschule und Gymnasium in Hollabrunn und Stockerau, Korneuburg, Privatschule De La Sall in Strebersdorf/Wien.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren, Baden, Wandern, Golfen usw. rund um Weinviertel gut und schnell erreichbar.